この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.9年から -2.0 %減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。アイランドセンター駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +19.3 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +19.3 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は +6.3 %(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.3 分、+15.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 % → 2022年 43.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 62.7万/㎡ (21.6年/58.6㎡) | 58.2万/㎡ (19.6年/74.6㎡) | 42.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) |
魚崎駅 | 36.4万/㎡ (22.3年/73.8㎡) | 34.2万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (28.7年/46.7㎡) |
アイランド北口駅 | 35.2万/㎡ (18.5年/73.3㎡) | 32.3万/㎡ (23.4年/86.0㎡) | 32.3万/㎡ (24.8年/78.8㎡) |
アイランドセンター駅 | 24.7万/㎡ (27.2年/72.1㎡) | 20.7万/㎡ (25.2年/63.2㎡) | 19.6万/㎡ (26.4年/70.5㎡) |
マリンパーク駅 | 34.1万/㎡ (24.0年/85.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +19.3 %)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.2年から +7.9 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +14.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 50.0 %)
魚崎駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +6.3 %)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.6年から -29.6 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.6 年 → 2022年 22.3 年、-29.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.2 分、+74.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示