この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.1%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて -3.2%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.7年から +6.4 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。アイランドセンター駅、マリンパーク駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはマリンパーク駅で昨年に比べ +73.6 %、単価は 39.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(マリンパーク駅)は +73.6 %(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(アイランド北口駅)は +0.5 %(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 70.2 % → 2022年 76.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 5.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.5%( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -41.1%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 63.0万/㎡ (21.9年/68.6㎡) | 58.1万/㎡ (20.4年/75.2㎡) | 51.8万/㎡ (22.4年/70.2㎡) |
魚崎駅 | 38.2万/㎡ (25.2年/69.0㎡) | 37.1万/㎡ (25.9年/70.2㎡) | 32.1万/㎡ (26.2年/62.2㎡) |
アイランド北口駅 | 33.6万/㎡ (24.3年/77.0㎡) | 33.4万/㎡ (24.0年/88.5㎡) | 31.3万/㎡ (23.5年/81.2㎡) |
アイランドセンター駅 | 25.6万/㎡ (26.7年/72.5㎡) | 20.9万/㎡ (24.1年/70.5㎡) | 23.1万/㎡ (25.3年/69.6㎡) |
マリンパーク駅 | 39.2万/㎡ (15.9年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (23.4年/77.5㎡) | 27.1万/㎡ (18.6年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
マリンパーク駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +73.6 %)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.6%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 23.4年から -32.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.4 年 → 2022年 15.9 年、-32.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.9 分、-26.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 57.1 %)
アイランド北口駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +0.5 %)
アイランド北口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.0年から +1.4 %増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 65.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示