【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2025年)に比べて -80.5％( -276件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.2年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上所駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上所駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上所駅、白山駅)は +12.7 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小針駅、青山駅)は -26.4 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.3 ％ → 2026年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.4 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -200件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | 11.2万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 4.0万/㎡ (41.8年/35.0㎡) | 9.9万/㎡ (0年/37.5㎡) |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | - | 15.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 寺尾駅 | - | - | - |
| 小針駅 | 12.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (24.0年/66.0㎡) |
| 青山駅 | 16.2万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | 18.6万/㎡ (37.5年/67.8㎡) | 17.5万/㎡ (33.7年/64.6㎡) |
| 関屋駅 | 21.8万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 24.0万/㎡ (26.8年/69.7㎡) | 23.4万/㎡ (25.8年/68.1㎡) |
| 白山駅 | 24.7万/㎡ (31.4年/67.1㎡) | 22.7万/㎡ (30.5年/63.2㎡) | 17.1万/㎡ (34.2年/62.0㎡) |
| 上所駅 | 24.4万/㎡ (30.8年/61.0㎡) | 21.0万/㎡ (34.7年/66.8㎡) | - |
| 新潟駅 | 29.5万/㎡ (28.5年/65.4㎡) | 31.1万/㎡ (25.8年/62.5㎡) | 25.8万/㎡ (29.2年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上所駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
上所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.4％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -70.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 34.7年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.7 年 → 2026年 30.8 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 13.6 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
白山駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -77.4％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 21.7 分、+59.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 42.9 ％)
小針駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -40.2 ％)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.2 分 → 2026年 4.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
青山駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.6％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 37.5年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.9 分 → 2026年 11.7 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示