【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて +60.3％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.8年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟大学前駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +134.5 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白山駅、新潟大学前駅)は +93.6 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寺泊駅、青山駅)は -55.5 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 13.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 49.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 4.7万/㎡ (0年/30.0㎡) | 14.4万/㎡ (0年/45.0㎡) | 5.8万/㎡ (46.5年/40.0㎡) |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | 15.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 10.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 寺尾駅 | - | - | - |
| 小針駅 | 16.1万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 青山駅 | 12.4万/㎡ (50.3年/66.0㎡) | 21.9万/㎡ (26.8年/70.8㎡) | 4.5万/㎡ (48.5年/55.0㎡) |
| 関屋駅 | 26.8万/㎡ (22.1年/67.1㎡) | 34.0万/㎡ (15.5年/82.5㎡) | 15.7万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
| 白山駅 | 23.6万/㎡ (31.0年/57.5㎡) | 10.1万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | 24.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 上所駅 | 18.1万/㎡ (34.0年/66.2㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 28.4万/㎡ (26.9年/60.9㎡) | 23.1万/㎡ (31.9年/64.9㎡) | 23.3万/㎡ (30.6年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +134.5 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +134.5％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 41.3年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 31.0 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 13.4 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新潟大学前駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +52.6 ％)
新潟大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
寺泊駅 4.7 万/㎡(昨年同期比 -67.7 ％)
寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -33.3 ％減)。
青山駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -43.4 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 26.8年から +87.8 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 50.3 年、+87.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示