【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 258 件(１年前(2024年)に比べて -11.0％( -32件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.9年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白山駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +33.2 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白山駅、新潟駅)は +27.1 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寺泊駅、小針駅)は -27.3 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 9.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.7％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 11.2万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | 12.5万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 寺泊駅 | 4.1万/㎡ (41.8年/35.0㎡) | 9.9万/㎡ (0年/37.5㎡) | 3.6万/㎡ (46.5年/37.5㎡) |
| 分水駅 | - | - | 2.2万/㎡ (43.3年/45.0㎡) |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | 15.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (0年/60.0㎡) | 9.8万/㎡ (32.8年/47.5㎡) |
| 寺尾駅 | - | - | 9.6万/㎡ (35.3年/55.0㎡) |
| 小針駅 | 21.5万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (24.0年/66.0㎡) | 18.7万/㎡ (27.3年/67.1㎡) |
| 青山駅 | 18.6万/㎡ (37.5年/67.8㎡) | 17.5万/㎡ (33.7年/64.6㎡) | 15.6万/㎡ (39.0年/62.7㎡) |
| 関屋駅 | 24.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (25.8年/68.1㎡) | 20.6万/㎡ (25.8年/63.2㎡) |
| 白山駅 | 22.8万/㎡ (30.4年/63.3㎡) | 17.1万/㎡ (34.2年/62.0㎡) | 21.9万/㎡ (29.3年/69.3㎡) |
| 上所駅 | 19.6万/㎡ (35.9年/65.7㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 31.3万/㎡ (26.0年/63.8㎡) | 25.8万/㎡ (29.2年/59.2㎡) | 23.9万/㎡ (28.6年/62.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 34.2年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.2 年 → 2025年 30.4 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 13.0 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 41.7 ％)
新潟駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.2年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.2 年 → 2025年 26.0 年、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 0.7 ％)
寺泊駅 4.1 万/㎡(昨年同期比 -58.7 ％)
寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.7％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -6.7 ％減)。
小針駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +4.2 ％)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.0年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.0 年 → 2025年 27.1 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 9.2 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示