【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.9％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2025年)に比べて -11.8％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.5年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +42.4 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白山駅)は +42.4 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小針駅)は -57.1 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.2 ％ → 2026年 46.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.5 年 → 2026年 29.4 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -22.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -57.1％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | - | 5.3万/㎡ (0年/30.0㎡) |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | - | - | 17.4万/㎡ (0年/50.0㎡) |
| 寺尾駅 | - | - | - |
| 小針駅 | 12.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (20.0年/76.7㎡) | 21.0万/㎡ (25.4年/66.7㎡) |
| 青山駅 | 16.2万/㎡ (35.0年/80.0㎡) | 20.9万/㎡ (29.4年/78.3㎡) | 14.6万/㎡ (38.0年/60.0㎡) |
| 関屋駅 | 21.8万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 27.9万/㎡ (24.3年/78.8㎡) | 25.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 白山駅 | 24.7万/㎡ (31.4年/67.1㎡) | 17.3万/㎡ (41.5年/63.8㎡) | 19.4万/㎡ (33.1年/67.4㎡) |
| 上所駅 | 24.4万/㎡ (30.8年/61.0㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 29.5万/㎡ (28.5年/65.4㎡) | 32.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 26.6万/㎡ (27.5年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +42.4 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +42.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 41.5年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.5 年 → 2026年 31.4 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.2 分 → 2026年 21.7 分、+19.0 ％と増加)
小針駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -57.1 ％)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -57.1％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.3 分 → 2026年 4.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示