【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 31.4年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは白山駅で昨年に比べ -58.2 ％、単価は 10.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青山駅、小針駅)は +287.9 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白山駅、新潟駅)は -30.7 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 48.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +116.8％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | 16.0万/㎡ (31.5年/45.0㎡) |
| 寺泊駅 | 14.4万/㎡ (0年/45.0㎡) | 5.8万/㎡ (46.5年/40.0㎡) | 3.3万/㎡ (38.5年/30.0㎡) |
| 分水駅 | - | - | - |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | 10.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 寺尾駅 | - | - | - |
| 小針駅 | 25.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 青山駅 | 21.9万/㎡ (26.8年/70.8㎡) | 4.5万/㎡ (48.5年/55.0㎡) | 23.5万/㎡ (19.2年/68.3㎡) |
| 関屋駅 | 34.0万/㎡ (15.5年/82.5㎡) | 15.7万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 15.3万/㎡ (44.5年/47.0㎡) |
| 白山駅 | 10.1万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | 24.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (29.9年/64.3㎡) |
| 上所駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 22.6万/㎡ (32.5年/63.6㎡) | 23.3万/㎡ (30.6年/60.2㎡) | 26.7万/㎡ (24.0年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +385.5 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +385.5％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 48.5年から -44.8 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 26.8 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
小針駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +190.3 ％)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +190.3％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
白山駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -58.2 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 29.0年から +42.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 41.3 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
新潟駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.6年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.1 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示