【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +23.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2025年)に比べて -10.2％( -14件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.3年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。馬車道駅、元町・中華街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ +60.1 ％、単価は 120 万円/㎡となった。
上位 1 駅(元町・中華街駅)は +60.1 ％(単価 +44.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -3.7 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 28.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.7 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 27.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.1％( +42.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +144.4％( +13件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -9件)と不調に推移しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 119万/㎡ (24.9年/57.3㎡) | 123万/㎡ (20.4年/54.1㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) |
| 新高島駅 | - | 218万/㎡ (8.3年/110㎡) | 273万/㎡ (7.3年/110㎡) |
| みなとみらい駅 | 184万/㎡ (18.9年/77.4㎡) | 169万/㎡ (18.6年/74.8㎡) | 154万/㎡ (15.8年/74.3㎡) |
| 馬車道駅 | 198万/㎡ (13.4年/67.3㎡) | 156万/㎡ (11.6年/68.3㎡) | 142万/㎡ (15.9年/57.7㎡) |
| 日本大通り駅 | 125万/㎡ (22.0年/40.0㎡) | 112万/㎡ (24.5年/34.4㎡) | 95.6万/㎡ (17.0年/41.2㎡) |
| 元町・中華街駅 | 120万/㎡ (19.9年/73.2㎡) | 74.6万/㎡ (32.9年/55.5㎡) | 88.9万/㎡ (28.2年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 119.5 万/㎡(昨年同期比 +60.1 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +60.1％( +44.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -62.1％( -18件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 32.9年から -39.4 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.9 年 → 2026年 19.9 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 63.6 ％)
横浜駅 118.7 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -9件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.4年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.4 年 → 2026年 24.9 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.3 ％ → 2026年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示