【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1822 件(１年前(2024年)に比べて +11.6％( +189件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.0年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青葉台駅、つきみ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはつきみ野駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(つきみ野駅、青葉台駅)は +13.7 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、梶が谷駅)は -36.2 ％(単価 -22.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 18.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 41.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +4.7％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.4％( -32.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 72.0万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 77.2万/㎡ (23.8年/57.2㎡) | 75.0万/㎡ (21.5年/55.5㎡) |
| 高津駅 | 76.0万/㎡ (21.3年/65.7㎡) | 75.3万/㎡ (20.0年/64.1㎡) | 79.2万/㎡ (16.4年/56.5㎡) |
| 溝の口駅 | 70.7万/㎡ (27.1年/71.3㎡) | 69.2万/㎡ (23.0年/69.4㎡) | 69.4万/㎡ (22.6年/70.2㎡) |
| 梶が谷駅 | 50.9万/㎡ (31.7年/66.9㎡) | 63.0万/㎡ (26.6年/64.6㎡) | 56.1万/㎡ (27.7年/71.2㎡) |
| 宮崎台駅 | 65.5万/㎡ (26.6年/66.6㎡) | 68.5万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | 71.7万/㎡ (19.5年/59.4㎡) |
| 宮前平駅 | 51.4万/㎡ (31.3年/69.3㎡) | 52.2万/㎡ (31.7年/69.0㎡) | 48.6万/㎡ (30.2年/69.2㎡) |
| 鷺沼駅 | 60.5万/㎡ (28.2年/67.5㎡) | 64.2万/㎡ (25.2年/66.9㎡) | 61.7万/㎡ (23.4年/69.5㎡) |
| たまプラーザ駅 | 73.3万/㎡ (27.0年/72.4㎡) | 79.9万/㎡ (25.2年/72.1㎡) | 70.8万/㎡ (23.7年/74.6㎡) |
| あざみ野駅 | 58.3万/㎡ (32.4年/72.1㎡) | 62.3万/㎡ (30.1年/70.8㎡) | 59.5万/㎡ (29.0年/73.1㎡) |
| 江田駅 | 56.8万/㎡ (24.3年/73.5㎡) | 55.5万/㎡ (25.2年/68.5㎡) | 57.8万/㎡ (21.4年/74.4㎡) |
| 市が尾駅 | 56.3万/㎡ (28.7年/64.2㎡) | 59.1万/㎡ (22.5年/68.8㎡) | 58.9万/㎡ (21.9年/67.2㎡) |
| 藤が丘駅 | 53.9万/㎡ (28.0年/71.1㎡) | 61.5万/㎡ (23.7年/67.7㎡) | 54.0万/㎡ (24.5年/70.4㎡) |
| 青葉台駅 | 54.2万/㎡ (31.8年/75.1㎡) | 48.8万/㎡ (33.2年/76.4㎡) | 49.3万/㎡ (32.6年/73.0㎡) |
| 田奈駅 | 28.8万/㎡ (44.3年/58.3㎡) | 61.7万/㎡ (27.4年/50.3㎡) | 35.9万/㎡ (36.1年/62.5㎡) |
| 長津田駅 | 52.9万/㎡ (28.0年/72.4㎡) | 50.0万/㎡ (27.9年/69.1㎡) | 49.2万/㎡ (27.8年/70.8㎡) |
| つきみ野駅 | 47.6万/㎡ (20.5年/68.9㎡) | 40.9万/㎡ (25.4年/68.2㎡) | 43.1万/㎡ (21.5年/68.1㎡) |
| 中央林間駅 | 60.7万/㎡ (19.8年/70.1㎡) | 59.9万/㎡ (18.4年/70.9㎡) | 57.5万/㎡ (16.0年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
つきみ野駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
つきみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +31.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.4年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.4 年 → 2025年 20.5 年、-19.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.2 ％ → 2025年 31.5 ％)
青葉台駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
青葉台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて +45.9％( +50件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.2年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 45.1 ％)
田奈駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -53.4 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.4％( -32.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 27.4年から +61.6 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.4 年 → 2025年 44.3 年、+61.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 9.8 分、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 44.4 ％)
梶が谷駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
梶が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて +48.4％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.6年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.6 年 → 2025年 31.7 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.3 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.2 ％ → 2025年 65.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 9.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示