【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 446 件(１年前(2024年)に比べて +12.3％( +49件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.9年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎台駅で昨年に比べ +10.9 ％、単価は 65.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮崎台駅、中央林間駅)は +7.8 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、あざみ野駅)は -56.9 ％(単価 -53.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 20.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 29.4 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 44.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったたまプラーザ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -34.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -87.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 79.7万/㎡ (26.3年/53.5㎡) | 76.8万/㎡ (24.1年/63.1㎡) | 78.0万/㎡ (26.8年/46.2㎡) |
| 高津駅 | 71.5万/㎡ (23.7年/62.7㎡) | 79.9万/㎡ (17.4年/64.4㎡) | 90.6万/㎡ (11.9年/53.8㎡) |
| 溝の口駅 | 73.4万/㎡ (29.8年/74.4㎡) | 71.1万/㎡ (21.1年/74.5㎡) | 70.8万/㎡ (20.4年/65.0㎡) |
| 梶が谷駅 | 53.0万/㎡ (31.7年/66.7㎡) | 56.6万/㎡ (29.1年/63.8㎡) | 66.0万/㎡ (22.0年/68.9㎡) |
| 宮崎台駅 | 65.9万/㎡ (28.1年/66.6㎡) | 59.5万/㎡ (29.1年/65.1㎡) | 64.2万/㎡ (23.0年/66.5㎡) |
| 宮前平駅 | 55.9万/㎡ (28.7年/70.3㎡) | 57.8万/㎡ (30.0年/70.5㎡) | 49.0万/㎡ (30.6年/69.6㎡) |
| 鷺沼駅 | 59.2万/㎡ (28.8年/64.6㎡) | 65.8万/㎡ (24.7年/69.4㎡) | 52.9万/㎡ (26.3年/68.9㎡) |
| たまプラーザ駅 | 80.4万/㎡ (27.2年/70.3㎡) | 82.7万/㎡ (27.4年/70.7㎡) | 73.1万/㎡ (21.3年/73.3㎡) |
| あざみ野駅 | 55.9万/㎡ (34.2年/74.2㎡) | 75.2万/㎡ (22.5年/73.0㎡) | 61.5万/㎡ (26.3年/78.8㎡) |
| 江田駅 | 55.0万/㎡ (25.4年/78.3㎡) | 61.4万/㎡ (23.5年/71.1㎡) | 59.9万/㎡ (20.0年/77.5㎡) |
| 市が尾駅 | 57.9万/㎡ (31.7年/61.5㎡) | 59.4万/㎡ (25.6年/64.5㎡) | 61.2万/㎡ (23.0年/62.7㎡) |
| 藤が丘駅 | 49.9万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 62.3万/㎡ (28.1年/63.8㎡) | 55.5万/㎡ (22.4年/71.9㎡) |
| 青葉台駅 | 52.7万/㎡ (34.8年/75.3㎡) | 52.5万/㎡ (34.2年/83.4㎡) | 48.7万/㎡ (34.7年/73.2㎡) |
| 田奈駅 | 11.7万/㎡ (56.9年/63.3㎡) | 99.0万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | 48.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) |
| 長津田駅 | 48.5万/㎡ (30.8年/71.8㎡) | 58.3万/㎡ (22.4年/71.5㎡) | 50.0万/㎡ (25.8年/76.1㎡) |
| つきみ野駅 | 41.9万/㎡ (23.2年/61.1㎡) | 43.7万/㎡ (21.4年/64.4㎡) | 42.8万/㎡ (23.1年/64.0㎡) |
| 中央林間駅 | 55.7万/㎡ (23.0年/65.3㎡) | 53.2万/㎡ (22.3年/70.6㎡) | 54.0万/㎡ (17.3年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎台駅 65.9 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
宮崎台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 29.1年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 8.2 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.9 ％ → 2025年 42.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 31.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 24.4 ％)
中央林間駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
中央林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.3年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.2 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
田奈駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -88.2 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -87.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.9年(昨年 14.5年から +291.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 56.9 年、+291.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
あざみ野駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
あざみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +85.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 22.5年から +52.0 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 34.2 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 14.9 分、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示