【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の箱根登山鉄道鋼索線 (強羅駅～早雲山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.1年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中強羅駅)は -23.4 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -77.6 ％(単価 -23.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 32.8 年、+26.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道鋼索線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 強羅駅 | 6.7万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 29.7万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (18.8年/57.5㎡) |
| 公園下駅 | - | - | - |
| 中強羅駅 | 15.0万/㎡ (32.7年/65.0㎡) | 19.5万/㎡ (27.6年/73.3㎡) | 13.4万/㎡ (30.3年/90.0㎡) |
| 上強羅駅 | 12.1万/㎡ (35.3年/140㎡) | - | - |
| 早雲山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中強羅駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
中強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 27.6年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 32.7 年、+18.4 ％と増加)
強羅駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -77.6 ％)
強羅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 23.8年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 31.3 年、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示