【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 287 件(１年前(2024年)に比べて +48.7％( +94件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.2年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +21.1 ％、単価は 92.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +21.1 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -14.3 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 10.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 34.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 229 件(１年前(2024年)に比べて +59.0％( +85件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +18.4％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 92.2万/㎡ (17.9年/47.8㎡) | 76.1万/㎡ (20.0年/51.6㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 小田原駅 | 48.8万/㎡ (22.3年/72.8㎡) | 56.9万/㎡ (16.9年/67.6㎡) | 45.5万/㎡ (21.9年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 92.2 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 229 件(１年前(2024年)に比べて +59.0％( +85件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 20.0年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.0 年 → 2025年 17.9 年、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 36.5 ％)
小田原駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +18.4％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.9年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.8 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 22.3 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 7.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示