【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +68.9％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.5年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +47.4 ％、単価は 93.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +47.4 ％(単価 +30.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -15.2 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 17.0 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 30.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +91.2％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 93.8万/㎡ (16.8年/50.5㎡) | 63.6万/㎡ (24.2年/57.8㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) |
| 小田原駅 | 52.2万/㎡ (17.9年/71.8㎡) | 61.6万/㎡ (14.4年/65.5㎡) | 38.8万/㎡ (23.0年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 93.8 万/㎡(昨年同期比 +47.4 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +91.2％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.2年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 16.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 34.4 ％)
小田原駅 52.2 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.9年(昨年 14.4年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 17.9 年、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示