【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.5年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +17.9 ％、単価は 91.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +17.9 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -21.1 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 91.1万/㎡ (17.7年/51.4㎡) | 77.2万/㎡ (21.6年/53.0㎡) | 71.3万/㎡ (20.9年/53.0㎡) |
| 小田原駅 | 39.3万/㎡ (28.5年/76.2㎡) | 49.8万/㎡ (21.4年/71.5㎡) | 47.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 91.1 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 21.6年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.6 年 → 2025年 17.7 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 13.6 ％)
小田原駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.4年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 28.5 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示