【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +26.2％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 172 件(１年前(2025年)に比べて -17.7％( -37件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.3年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 16 駅)。全体的に上昇基調。茅ケ崎駅、北茅ケ崎駅、香川駅、厚木駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北茅ケ崎駅で昨年に比べ +68.2 ％、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北茅ケ崎駅、香川駅)は +63.3 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上溝駅、寒川駅)は -23.2 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.3 年 → 2026年 23.6 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 50.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.9％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて +53.1％( +17件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.1％( -2.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 60.4万/㎡ (22.1年/73.5㎡) | 48.5万/㎡ (24.0年/70.1㎡) | 52.1万/㎡ (22.9年/73.1㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 47.1万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (42.8年/65.0㎡) |
| 香川駅 | 32.8万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 20.7万/㎡ (31.3年/78.3㎡) | - |
| 寒川駅 | 17.2万/㎡ (37.8年/67.5㎡) | 19.8万/㎡ (34.3年/61.7㎡) | 16.8万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
| 宮山駅 | 31.8万/㎡ (36.6年/68.3㎡) | - | 20.0万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 門沢橋駅 | 14.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - | 16.8万/㎡ (33.6年/38.3㎡) |
| 社家駅 | - | 15.8万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | 27.3万/㎡ (41.3年/55.0㎡) |
| 厚木駅 | 35.8万/㎡ (31.7年/67.1㎡) | 23.2万/㎡ (40.1年/66.4㎡) | 15.6万/㎡ (46.8年/58.1㎡) |
| 海老名駅 | 67.3万/㎡ (16.1年/64.5㎡) | 56.6万/㎡ (21.4年/61.2㎡) | 52.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 入谷駅 | - | - | 18.9万/㎡ (36.3年/95.0㎡) |
| 相武台下駅 | 8.5万/㎡ (39.3年/57.5㎡) | - | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 23.8万/㎡ (22.3年/64.0㎡) | - | 33.6万/㎡ (22.3年/77.5㎡) |
| 上溝駅 | 19.4万/㎡ (29.7年/66.0㎡) | 29.1万/㎡ (27.4年/52.7㎡) | 44.9万/㎡ (15.0年/55.3㎡) |
| 南橋本駅 | 27.9万/㎡ (29.7年/61.5㎡) | 31.0万/㎡ (34.4年/65.7㎡) | 31.0万/㎡ (27.7年/66.0㎡) |
| 橋本駅 | 44.4万/㎡ (28.1年/68.8㎡) | 36.8万/㎡ (31.0年/58.3㎡) | 45.9万/㎡ (25.8年/61.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北茅ケ崎駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +68.2 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +68.2％( +19.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 41.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.8 分 → 2026年 9.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
香川駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +58.4 ％)
香川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +58.4％( +12.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.3年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.3 年 → 2026年 26.3 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.0 分 → 2026年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
上溝駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.3％( -9.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.4年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.8 分 → 2026年 14.4 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
寒川駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.1％( -2.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 34.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 34.3 年 → 2026年 37.8 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.3 分 → 2026年 13.0 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示