【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2025年)に比べて -24.6％( -15件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.7年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。尻手駅、川崎新町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎新町駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 62.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎新町駅)は +19.1 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -7.0 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.0 ％ → 2026年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.8 ％ → 2026年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.4 ％ → 2026年 30.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.1％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -25.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.0％( +2.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 75.2万/㎡ (21.9年/48.0㎡) | 67.7万/㎡ (22.8年/55.2㎡) | 77.6万/㎡ (11.0年/53.9㎡) |
| 八丁畷駅 | 67.2万/㎡ (30.7年/52.2㎡) | 72.2万/㎡ (24.4年/50.0㎡) | 71.6万/㎡ (22.5年/45.8㎡) |
| 川崎新町駅 | 62.0万/㎡ (22.9年/57.5㎡) | 52.1万/㎡ (22.5年/63.0㎡) | 42.5万/㎡ (33.3年/40.0㎡) |
| 小田栄駅 | 51.0万/㎡ (22.5年/73.8㎡) | 48.6万/㎡ (22.6年/83.3㎡) | 47.8万/㎡ (23.1年/62.1㎡) |
| 浜川崎駅 | - | 46.4万/㎡ (30.6年/55.0㎡) | 52.9万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎新町駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
川崎新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.1％( +9.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.8 分 → 2026年 9.5 分、+63.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
八丁畷駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.0％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -21.7％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 24.4年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 4.6 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.4 年 → 2026年 30.7 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示