【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +13件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.8年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。尻手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 72.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +16.0 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田栄駅)は -6.3 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 23.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +40.2％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 72.4万/㎡ (16.3年/53.7㎡) | 62.5万/㎡ (18.6年/61.0㎡) | 68.1万/㎡ (15.0年/59.4㎡) |
| 八丁畷駅 | 68.6万/㎡ (23.9年/50.2㎡) | 63.7万/㎡ (25.4年/43.9㎡) | 66.2万/㎡ (20.6年/48.4㎡) |
| 川崎新町駅 | 63.4万/㎡ (10.8年/68.3㎡) | 66.1万/㎡ (12.4年/69.0㎡) | 56.4万/㎡ (10.8年/66.2㎡) |
| 小田栄駅 | 45.8万/㎡ (25.2年/64.8㎡) | 48.9万/㎡ (18.9年/72.9㎡) | 51.2万/㎡ (15.8年/73.3㎡) |
| 浜川崎駅 | 46.5万/㎡ (27.5年/59.3㎡) | 43.8万/㎡ (25.1年/56.8㎡) | 52.6万/㎡ (14.3年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +40.2％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.6年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.6 年 → 2024年 16.3 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 5.2 ％)
小田栄駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 18.9年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 25.2 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 10.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示