【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 221 件(１年前(2024年)に比べて -1.8％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.9年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小田栄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田栄駅で昨年に比べ +14.8 ％、単価は 52.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田栄駅)は +14.8 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎新町駅)は -29.3 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.9 年 → 2025年 23.1 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて +2.6％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 68.7万/㎡ (22.1年/57.2㎡) | 72.4万/㎡ (16.3年/53.7㎡) | 62.5万/㎡ (18.6年/61.0㎡) |
| 八丁畷駅 | 73.1万/㎡ (23.0年/48.7㎡) | 68.6万/㎡ (23.9年/50.2㎡) | 63.7万/㎡ (25.4年/43.9㎡) |
| 川崎新町駅 | 44.8万/㎡ (28.0年/58.3㎡) | 63.4万/㎡ (10.8年/68.3㎡) | 66.1万/㎡ (12.4年/69.0㎡) |
| 小田栄駅 | 52.6万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 45.8万/㎡ (25.2年/64.8㎡) | 48.9万/㎡ (18.9年/72.9㎡) |
| 浜川崎駅 | 49.2万/㎡ (25.2年/62.8㎡) | 46.5万/㎡ (27.5年/59.3㎡) | 43.8万/㎡ (25.1年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田栄駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.2年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 9.0 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 54.5 ％)
川崎新町駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
川崎新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 10.8年から +158.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 28.0 年、+158.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.3 分 → 2025年 6.1 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示