【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 321 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -1374件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.9年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、神保町駅、森下駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +14.7 ％、単価は 161 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、森下駅)は +14.0 ％(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅、九段下駅)は -12.1 ％(単価 -26.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.1 ％ → 2026年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 33.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.1％( +19.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -81.6％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.5％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -69.0％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 140万/㎡ (35.8年/34.7㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 133万/㎡ (27.6年/32.9㎡) | 125万/㎡ (29.3年/38.5㎡) | 114万/㎡ (30.1年/38.9㎡) |
| 曙橋駅 | 143万/㎡ (28.8年/46.3㎡) | 135万/㎡ (30.0年/45.1㎡) | 125万/㎡ (26.7年/46.5㎡) |
| 市ケ谷駅 | 180万/㎡ (23.8年/64.6㎡) | 212万/㎡ (26.7年/63.7㎡) | 172万/㎡ (25.8年/53.7㎡) |
| 九段下駅 | 209万/㎡ (21.3年/48.6㎡) | 229万/㎡ (20.4年/61.9㎡) | 156万/㎡ (24.0年/46.2㎡) |
| 神保町駅 | 215万/㎡ (21.9年/46.7㎡) | 195万/㎡ (21.6年/52.1㎡) | 202万/㎡ (17.7年/54.0㎡) |
| 小川町駅 | 167万/㎡ (24.5年/25.0㎡) | 178万/㎡ (16.0年/31.4㎡) | 109万/㎡ (29.6年/21.2㎡) |
| 岩本町駅 | 151万/㎡ (19.4年/47.1㎡) | 157万/㎡ (14.5年/41.4㎡) | 135万/㎡ (14.2年/36.3㎡) |
| 馬喰横山駅 | 166万/㎡ (19.2年/44.0㎡) | 164万/㎡ (15.8年/42.0㎡) | 141万/㎡ (17.2年/39.2㎡) |
| 浜町駅 | 164万/㎡ (24.5年/45.5㎡) | 165万/㎡ (18.4年/49.0㎡) | 132万/㎡ (20.4年/46.3㎡) |
| 森下駅 | 128万/㎡ (22.3年/49.0㎡) | 113万/㎡ (20.9年/44.2㎡) | 107万/㎡ (19.0年/43.1㎡) |
| 菊川駅 | 111万/㎡ (22.0年/46.6㎡) | 106万/㎡ (22.2年/43.9㎡) | 103万/㎡ (18.6年/43.3㎡) |
| 住吉駅 | 119万/㎡ (22.7年/56.8㎡) | 113万/㎡ (22.8年/56.6㎡) | 100万/㎡ (19.6年/55.7㎡) |
| 西大島駅 | 96.7万/㎡ (21.0年/53.1㎡) | 93.2万/㎡ (22.7年/55.2㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/56.3㎡) |
| 大島駅 | 82.8万/㎡ (29.2年/64.3㎡) | 78.8万/㎡ (28.9年/57.6㎡) | 83.5万/㎡ (23.3年/55.6㎡) |
| 東大島駅 | 73.1万/㎡ (32.8年/66.6㎡) | 70.6万/㎡ (29.7年/63.9㎡) | 65.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 船堀駅 | 80.3万/㎡ (21.4年/73.4㎡) | 76.6万/㎡ (20.9年/69.7㎡) | 64.7万/㎡ (22.9年/68.4㎡) |
| 一之江駅 | 61.3万/㎡ (21.9年/74.6㎡) | 63.5万/㎡ (19.7年/70.1㎡) | 57.1万/㎡ (20.3年/68.1㎡) |
| 瑞江駅 | 70.8万/㎡ (18.8年/72.3㎡) | 65.4万/㎡ (20.5年/66.9㎡) | 56.7万/㎡ (21.3年/67.1㎡) |
| 篠崎駅 | 61.8万/㎡ (26.5年/45.0㎡) | 62.9万/㎡ (19.7年/65.5㎡) | 61.3万/㎡ (17.4年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 160.6 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.7％( +20.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.8年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 34.7 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.8 年 → 2026年 28.0 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.9 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
森下駅 128.5 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
森下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +15.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -86.5％( -134件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.9年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
市ケ谷駅 179.5 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.5％( -32.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -85.5％( -71件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.7年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.7 年 → 2026年 23.8 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.6 分 → 2026年 5.8 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
九段下駅 209.5 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は209万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.6％( -19.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.5％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.4年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 4.1 分 → 2026年 3.6 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 65.0 ％ → 2026年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示