【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 380 件(１年前(2024年)に比べて +0.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.4年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅、新宿三丁目駅、市ケ谷駅、九段下駅、小川町駅、岩本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +80.6 ％、単価は 252 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、小川町駅)は +63.7 ％(単価 +77.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大島駅、船堀駅)は -12.6 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.4 年 → 2025年 24.6 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 45.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は252万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +80.6％( +112.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 147万/㎡ (38.9年/35.0㎡) | 118万/㎡ (32.7年/33.9㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 114万/㎡ (32.8年/30.9㎡) | 87.3万/㎡ (37.1年/34.0㎡) | 127万/㎡ (22.3年/26.7㎡) |
| 曙橋駅 | 129万/㎡ (31.5年/46.0㎡) | 113万/㎡ (30.3年/41.6㎡) | 116万/㎡ (25.8年/48.9㎡) |
| 市ケ谷駅 | 252万/㎡ (23.2年/70.0㎡) | 139万/㎡ (28.2年/49.0㎡) | 146万/㎡ (23.1年/52.5㎡) |
| 九段下駅 | 206万/㎡ (24.3年/73.3㎡) | 152万/㎡ (18.1年/50.0㎡) | 157万/㎡ (17.1年/52.9㎡) |
| 神保町駅 | 205万/㎡ (28.1年/53.1㎡) | 192万/㎡ (14.3年/53.3㎡) | 155万/㎡ (16.6年/48.1㎡) |
| 小川町駅 | 135万/㎡ (23.5年/23.8㎡) | 92.0万/㎡ (32.8年/20.0㎡) | 153万/㎡ (14.3年/31.2㎡) |
| 岩本町駅 | 160万/㎡ (15.0年/35.5㎡) | 122万/㎡ (18.6年/30.0㎡) | 111万/㎡ (15.8年/45.0㎡) |
| 馬喰横山駅 | 170万/㎡ (17.0年/50.0㎡) | 143万/㎡ (17.5年/37.5㎡) | 130万/㎡ (15.5年/51.9㎡) |
| 浜町駅 | 161万/㎡ (15.9年/46.1㎡) | 135万/㎡ (21.0年/51.5㎡) | 121万/㎡ (17.1年/50.5㎡) |
| 森下駅 | 114万/㎡ (21.1年/49.1㎡) | 102万/㎡ (19.7年/47.5㎡) | 91.8万/㎡ (20.6年/49.5㎡) |
| 菊川駅 | 107万/㎡ (22.4年/51.3㎡) | 102万/㎡ (18.0年/42.3㎡) | 104万/㎡ (12.7年/31.1㎡) |
| 住吉駅 | 112万/㎡ (24.5年/59.5㎡) | 102万/㎡ (14.7年/50.9㎡) | 98.0万/㎡ (14.8年/56.5㎡) |
| 西大島駅 | 94.1万/㎡ (21.9年/56.5㎡) | 83.5万/㎡ (20.5年/59.5㎡) | 76.6万/㎡ (23.7年/57.6㎡) |
| 大島駅 | 70.4万/㎡ (31.7年/56.6㎡) | 97.4万/㎡ (16.1年/51.5㎡) | 70.5万/㎡ (22.5年/56.6㎡) |
| 東大島駅 | 68.4万/㎡ (29.6年/62.8㎡) | 65.3万/㎡ (29.0年/76.3㎡) | 60.8万/㎡ (27.8年/67.9㎡) |
| 船堀駅 | 69.6万/㎡ (25.4年/68.0㎡) | 67.8万/㎡ (18.7年/76.2㎡) | 66.6万/㎡ (18.7年/66.6㎡) |
| 一之江駅 | 63.9万/㎡ (19.3年/72.5㎡) | 55.7万/㎡ (21.5年/67.4㎡) | 56.0万/㎡ (18.3年/70.6㎡) |
| 瑞江駅 | 63.4万/㎡ (22.3年/66.8㎡) | 55.6万/㎡ (19.9年/67.1㎡) | 53.9万/㎡ (19.8年/67.7㎡) |
| 篠崎駅 | 63.8万/㎡ (20.8年/60.8㎡) | 61.7万/㎡ (18.4年/63.6㎡) | 70.8万/㎡ (16.4年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 251.7 万/㎡(昨年同期比 +80.6 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は252万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +80.6％( +112.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 28.2年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.2 年 → 2025年 23.2 年、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 65.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
小川町駅 135.0 万/㎡(昨年同期比 +46.7 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.7％( +43.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.8年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 23.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 23.5 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大島駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 -27.7 ％)
大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -27.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 16.1年から +96.5 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 31.7 年、+96.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.1 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 19.4 ％)
船堀駅 69.6 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
船堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.7年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 25.4 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 9.8 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示