【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 288 件(１年前(2024年)に比べて -23.6％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.7年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。九段下駅、浜町駅、住吉駅、船堀駅、瑞江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +82.4 ％、単価は 280 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、浜町駅)は +64.1 ％(単価 +91.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅、新宿三丁目駅)は -13.8 ％(単価 -21.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 39.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 19.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は280万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +82.4％( +126.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 142万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 102万/㎡ (26.6年/27.5㎡) | 118万/㎡ (17.4年/35.0㎡) | 90.0万/㎡ (32.3年/35.0㎡) |
| 曙橋駅 | 149万/㎡ (30.1年/43.8㎡) | 125万/㎡ (28.7年/44.0㎡) | 133万/㎡ (20.9年/50.7㎡) |
| 市ケ谷駅 | 168万/㎡ (33.8年/53.3㎡) | 196万/㎡ (24.9年/58.6㎡) | 138万/㎡ (24.9年/49.1㎡) |
| 九段下駅 | 280万/㎡ (18.4年/67.0㎡) | 154万/㎡ (29.5年/43.6㎡) | 180万/㎡ (21.4年/58.0㎡) |
| 神保町駅 | 193万/㎡ (22.3年/49.2㎡) | 214万/㎡ (22.0年/57.3㎡) | 188万/㎡ (8.9年/58.6㎡) |
| 小川町駅 | - | 134万/㎡ (20.1年/23.3㎡) | 124万/㎡ (26.8年/21.2㎡) |
| 岩本町駅 | 159万/㎡ (16.0年/44.5㎡) | 136万/㎡ (11.4年/32.8㎡) | 142万/㎡ (9.8年/35.4㎡) |
| 馬喰横山駅 | 148万/㎡ (11.4年/38.3㎡) | 146万/㎡ (14.0年/36.2㎡) | 125万/㎡ (18.3年/23.3㎡) |
| 浜町駅 | 177万/㎡ (19.1年/51.7㎡) | 122万/㎡ (25.4年/38.6㎡) | 128万/㎡ (17.3年/46.7㎡) |
| 森下駅 | 122万/㎡ (21.7年/45.4㎡) | 107万/㎡ (18.7年/39.9㎡) | 106万/㎡ (17.1年/54.0㎡) |
| 菊川駅 | 105万/㎡ (25.5年/44.7㎡) | 104万/㎡ (20.1年/46.8㎡) | 98.6万/㎡ (17.2年/43.9㎡) |
| 住吉駅 | 132万/㎡ (20.6年/62.2㎡) | 100万/㎡ (22.3年/56.8㎡) | 96.3万/㎡ (16.1年/64.9㎡) |
| 西大島駅 | 92.9万/㎡ (24.7年/58.0㎡) | 87.6万/㎡ (19.9年/50.2㎡) | 82.2万/㎡ (22.7年/55.0㎡) |
| 大島駅 | 84.5万/㎡ (25.4年/63.9㎡) | 77.9万/㎡ (28.8年/51.8㎡) | 66.9万/㎡ (26.7年/62.8㎡) |
| 東大島駅 | 72.6万/㎡ (28.8年/57.7㎡) | 70.7万/㎡ (26.8年/59.8㎡) | 62.7万/㎡ (25.6年/63.9㎡) |
| 船堀駅 | 75.5万/㎡ (24.1年/70.5㎡) | 62.6万/㎡ (26.1年/62.3㎡) | 64.4万/㎡ (19.3年/71.9㎡) |
| 一之江駅 | 60.5万/㎡ (18.9年/71.7㎡) | 51.3万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 59.8万/㎡ (18.2年/70.0㎡) |
| 瑞江駅 | 65.5万/㎡ (20.0年/69.0㎡) | 51.6万/㎡ (24.0年/64.4㎡) | 51.4万/㎡ (23.2年/72.0㎡) |
| 篠崎駅 | 64.3万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 61.1万/㎡ (17.8年/63.6㎡) | 60.9万/㎡ (17.7年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 280.3 万/㎡(昨年同期比 +82.4 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は280万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +82.4％( +126.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 29.5年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 18.4 年、-37.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 5.6 分、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
浜町駅 177.4 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
浜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.8％( +55.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 25.4年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 19.1 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
市ケ谷駅 168.5 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -27.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.9年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.6 分 → 2025年 4.1 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 33.8 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
新宿三丁目駅 101.7 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -16.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 17.4年から +52.6 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 26.6 年、+52.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示