【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +10.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1517 件(１年前(2024年)に比べて +5.8％( +83件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.2年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。市ケ谷駅、九段下駅、小川町駅、浜町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +45.3 ％、単価は 159 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小川町駅、九段下駅)は +43.7 ％(単価 +57.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大島駅、神保町駅)は -6.4 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 36.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は222万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +65.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 135万/㎡ (36.4年/35.2㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 118万/㎡ (28.2年/31.3㎡) | 114万/㎡ (30.1年/38.9㎡) | 98.8万/㎡ (32.4年/29.3㎡) |
| 曙橋駅 | 134万/㎡ (30.1年/45.9㎡) | 125万/㎡ (26.7年/46.5㎡) | 124万/㎡ (22.2年/51.2㎡) |
| 市ケ谷駅 | 212万/㎡ (27.2年/67.4㎡) | 172万/㎡ (25.8年/53.7㎡) | 141万/㎡ (26.1年/51.6㎡) |
| 九段下駅 | 222万/㎡ (20.9年/62.4㎡) | 156万/㎡ (24.0年/46.2㎡) | 155万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
| 神保町駅 | 189万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 202万/㎡ (17.7年/54.0㎡) | 174万/㎡ (14.8年/48.6㎡) |
| 小川町駅 | 159万/㎡ (16.4年/29.3㎡) | 109万/㎡ (29.6年/21.2㎡) | 136万/㎡ (19.1年/27.7㎡) |
| 岩本町駅 | 155万/㎡ (13.8年/43.8㎡) | 135万/㎡ (14.2年/36.3㎡) | 130万/㎡ (12.8年/37.6㎡) |
| 馬喰横山駅 | 159万/㎡ (16.5年/42.2㎡) | 141万/㎡ (17.2年/39.2㎡) | 129万/㎡ (15.8年/43.2㎡) |
| 浜町駅 | 166万/㎡ (18.4年/49.6㎡) | 132万/㎡ (20.4年/46.3㎡) | 120万/㎡ (18.2年/48.4㎡) |
| 森下駅 | 113万/㎡ (20.6年/44.5㎡) | 107万/㎡ (19.0年/43.1㎡) | 96.1万/㎡ (18.5年/49.6㎡) |
| 菊川駅 | 105万/㎡ (23.0年/45.8㎡) | 103万/㎡ (18.6年/43.3㎡) | 97.2万/㎡ (17.8年/40.4㎡) |
| 住吉駅 | 112万/㎡ (23.4年/58.1㎡) | 100万/㎡ (19.6年/55.7㎡) | 98.3万/㎡ (16.2年/60.9㎡) |
| 西大島駅 | 92.1万/㎡ (23.0年/57.0㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/56.3㎡) | 85.7万/㎡ (20.2年/57.6㎡) |
| 大島駅 | 77.9万/㎡ (29.4年/58.7㎡) | 83.5万/㎡ (23.3年/55.6㎡) | 71.0万/㎡ (23.9年/57.3㎡) |
| 東大島駅 | 69.9万/㎡ (29.8年/64.2㎡) | 65.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 60.2万/㎡ (26.1年/66.8㎡) |
| 船堀駅 | 76.0万/㎡ (20.0年/71.0㎡) | 64.4万/㎡ (23.0年/68.4㎡) | 65.7万/㎡ (18.9年/69.1㎡) |
| 一之江駅 | 63.0万/㎡ (19.2年/71.3㎡) | 57.1万/㎡ (20.3年/68.1㎡) | 57.2万/㎡ (18.1年/68.6㎡) |
| 瑞江駅 | 63.6万/㎡ (21.1年/67.9㎡) | 56.7万/㎡ (21.3年/67.1㎡) | 55.7万/㎡ (20.2年/70.4㎡) |
| 篠崎駅 | 61.0万/㎡ (20.4年/66.5㎡) | 61.3万/㎡ (17.4年/63.7㎡) | 63.3万/㎡ (15.9年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 158.7 万/㎡(昨年同期比 +45.3 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.3％( +49.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 29.6年から -44.7 ％減)。平均専有面積は 29.3 ㎡ (昨年 21.2 ㎡から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 16.4 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
九段下駅 222.0 万/㎡(昨年同期比 +42.1 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は222万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +65.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.0年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.0 年 → 2025年 20.9 年、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 65.5 ％ → 2025年 65.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 72.2 ％)
大島駅 77.9 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.3年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 13.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 29.4 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 25.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.5 ％)
神保町駅 189.4 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -12.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.7年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.8 ％ → 2025年 65.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 14.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 22.1 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 51.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示