【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.8％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 321 件(１年前(2025年)に比べて -28.0％( -125件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.0年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅、瑞江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 161 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、瑞江駅)は +35.8 ％(単価 +33.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅、小川町駅)は -9.0 ％(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.0 ％ → 2026年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.0 ％ → 2026年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.8 ％ → 2026年 33.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は215万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.8％( +9.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.2％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 106万/㎡ (39.8年/33.3㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 133万/㎡ (27.6年/32.9㎡) | 124万/㎡ (23.6年/32.0㎡) | 126万/㎡ (27.4年/28.6㎡) |
| 曙橋駅 | 143万/㎡ (28.8年/46.3㎡) | 135万/㎡ (26.4年/45.4㎡) | 141万/㎡ (16.5年/52.2㎡) |
| 市ケ谷駅 | 180万/㎡ (23.8年/64.6㎡) | 202万/㎡ (27.5年/64.4㎡) | 202万/㎡ (20.5年/59.4㎡) |
| 九段下駅 | 209万/㎡ (21.3年/48.6㎡) | 196万/㎡ (21.4年/45.0㎡) | 168万/㎡ (19.4年/52.9㎡) |
| 神保町駅 | 215万/㎡ (21.9年/46.7㎡) | 205万/㎡ (17.6年/41.6㎡) | 209万/㎡ (15.6年/55.8㎡) |
| 小川町駅 | 167万/㎡ (24.5年/25.0㎡) | 179万/㎡ (9.5年/40.0㎡) | 60.0万/㎡ (44.0年/20.0㎡) |
| 岩本町駅 | 151万/㎡ (19.4年/47.1㎡) | 145万/㎡ (10.9年/55.0㎡) | 154万/㎡ (12.6年/36.4㎡) |
| 馬喰横山駅 | 166万/㎡ (19.2年/44.0㎡) | 157万/㎡ (19.2年/40.6㎡) | 119万/㎡ (18.7年/51.7㎡) |
| 浜町駅 | 164万/㎡ (24.5年/45.5㎡) | 160万/㎡ (19.8年/53.9㎡) | 126万/㎡ (18.6年/46.1㎡) |
| 森下駅 | 128万/㎡ (22.3年/49.0㎡) | 109万/㎡ (17.8年/38.1㎡) | 106万/㎡ (20.3年/44.8㎡) |
| 菊川駅 | 111万/㎡ (22.0年/46.6㎡) | 102万/㎡ (22.2年/45.2㎡) | 101万/㎡ (18.8年/40.3㎡) |
| 住吉駅 | 119万/㎡ (22.7年/56.8㎡) | 103万/㎡ (25.1年/57.3㎡) | 93.5万/㎡ (25.0年/62.3㎡) |
| 西大島駅 | 96.7万/㎡ (21.0年/53.1㎡) | 89.1万/㎡ (23.0年/51.3㎡) | 83.9万/㎡ (24.3年/61.0㎡) |
| 大島駅 | 82.8万/㎡ (29.2年/64.3㎡) | 72.6万/㎡ (33.1年/58.8㎡) | 73.8万/㎡ (26.5年/65.2㎡) |
| 東大島駅 | 73.1万/㎡ (32.8年/66.6㎡) | 63.5万/㎡ (31.0年/71.6㎡) | 59.9万/㎡ (29.6年/68.4㎡) |
| 船堀駅 | 80.3万/㎡ (21.4年/73.4㎡) | 77.2万/㎡ (18.9年/72.0㎡) | 62.2万/㎡ (23.6年/67.1㎡) |
| 一之江駅 | 61.3万/㎡ (21.9年/74.6㎡) | 58.8万/㎡ (24.3年/68.6㎡) | 59.5万/㎡ (16.0年/67.1㎡) |
| 瑞江駅 | 70.8万/㎡ (18.8年/72.3㎡) | 58.6万/㎡ (22.8年/69.7㎡) | 59.4万/㎡ (22.1年/67.8㎡) |
| 篠崎駅 | 61.8万/㎡ (26.5年/45.0㎡) | 57.0万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 60.4万/㎡ (17.4年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 160.6 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +54.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.8年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.8 年 → 2026年 28.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
瑞江駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 +20.8 ％)
瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.8％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 22.8年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.8 年 → 2026年 18.8 年、-17.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 45.5 ％)
市ケ谷駅 179.5 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.3％( -22.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.5年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.5 年 → 2026年 23.8 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.6 分 → 2026年 5.8 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
小川町駅 166.7 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.8％( -12.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 9.5年から +157.9 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.5 年 → 2026年 24.5 年、+157.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.5 分 → 2026年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示