【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +18.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2164 件(１年前(2024年)に比べて +22.5％( +397件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.1年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
比較可能な21駅のうち、値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 21 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。上野駅、人形町駅、東銀座駅、虎ノ門ヒルズ駅、六本木駅、広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎ノ門ヒルズ駅で昨年に比べ +49.2 ％、単価は 328 万円/㎡となった。
上位 2 駅(虎ノ門ヒルズ駅、東銀座駅)は +44.6 ％(単価 +80.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日比谷駅、神谷町駅)は -28.1 ％(単価 -165.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.1 年 → 2025年 22.5 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 34.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 17.9 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は397万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -40.5％( -269.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +35件)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 94.7万/㎡ (20.3年/48.5㎡) | 86.2万/㎡ (18.3年/51.6㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
| 南千住駅 | 86.2万/㎡ (21.4年/61.9㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) |
| 三ノ輪駅 | 94.8万/㎡ (18.5年/45.8㎡) | 91.5万/㎡ (16.4年/44.0㎡) | 86.0万/㎡ (18.2年/45.1㎡) |
| 入谷駅 | 104万/㎡ (21.8年/46.9㎡) | 101万/㎡ (17.7年/45.2㎡) | 86.6万/㎡ (21.6年/44.7㎡) |
| 上野駅 | 138万/㎡ (20.5年/48.7㎡) | 114万/㎡ (19.2年/47.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 仲御徒町駅 | 114万/㎡ (20.0年/34.8㎡) | 134万/㎡ (15.1年/34.4㎡) | 114万/㎡ (17.9年/41.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 159万/㎡ (19.8年/46.0㎡) | 146万/㎡ (17.6年/49.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) |
| 小伝馬町駅 | 171万/㎡ (18.5年/47.7㎡) | 155万/㎡ (14.3年/51.9㎡) | 124万/㎡ (16.2年/46.1㎡) |
| 人形町駅 | 175万/㎡ (19.2年/46.9㎡) | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) | 131万/㎡ (19.5年/48.9㎡) |
| 茅場町駅 | 131万/㎡ (27.9年/33.1㎡) | 124万/㎡ (24.5年/38.5㎡) | 120万/㎡ (22.6年/37.8㎡) |
| 八丁堀駅 | 175万/㎡ (19.1年/48.5㎡) | 159万/㎡ (14.6年/52.6㎡) | 133万/㎡ (16.8年/53.2㎡) |
| 築地駅 | 160万/㎡ (25.4年/45.2㎡) | 140万/㎡ (20.5年/49.8㎡) | 125万/㎡ (19.2年/45.5㎡) |
| 東銀座駅 | 182万/㎡ (24.7年/35.8㎡) | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) |
| 銀座駅 | 173万/㎡ (19.5年/33.8㎡) | 190万/㎡ (15.2年/38.0㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) |
| 日比谷駅 | 397万/㎡ (18.8年/112㎡) | 667万/㎡ (5.5年/120㎡) | 95.4万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 328万/㎡ (9.2年/56.2㎡) | 220万/㎡ (6.2年/40.0㎡) | 200万/㎡ (13.5年/50.4㎡) |
| 神谷町駅 | 324万/㎡ (18.4年/63.5㎡) | 385万/㎡ (13.4年/81.2㎡) | 227万/㎡ (17.0年/64.3㎡) |
| 六本木駅 | 260万/㎡ (28.2年/55.5㎡) | 196万/㎡ (28.3年/49.1㎡) | 182万/㎡ (27.4年/49.4㎡) |
| 広尾駅 | 252万/㎡ (24.1年/76.9㎡) | 210万/㎡ (21.9年/69.5㎡) | 175万/㎡ (21.8年/70.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 208万/㎡ (27.4年/57.5㎡) | 178万/㎡ (27.2年/54.8㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 中目黒駅 | 171万/㎡ (30.2年/53.7㎡) | 145万/㎡ (28.1年/49.4㎡) | 144万/㎡ (22.8年/52.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
虎ノ門ヒルズ駅 328.4 万/㎡(昨年同期比 +49.2 ％)
虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は328万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +49.2％( +108.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 6.2年から +48.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.7 分 → 2025年 4.8 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.2 年 → 2025年 9.2 年、+48.0 ％と大きく増加)
東銀座駅 181.9 万/㎡(昨年同期比 +40.0 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +52.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.4年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 24.7 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.2 分 → 2025年 2.9 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 37.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 67.6 ％)
日比谷駅 396.7 万/㎡(昨年同期比 -40.5 ％)
日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は397万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -40.5％( -269.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 5.5年から +242.1 ％増)。平均専有面積は 111.7 ㎡ (昨年 120.0 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 18.8 年、+242.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
神谷町駅 324.4 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は324万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -60.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +15件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 13.4年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 72.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 18.4 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示