【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +18.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 569 件(１年前(2024年)に比べて +40.1％( +163件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.7年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
比較可能な21駅のうち、値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 21 駅)。全体的に上昇基調。茅場町駅、八丁堀駅、築地駅、東銀座駅、広尾駅、中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東銀座駅で昨年に比べ +62.0 ％、単価は 182 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東銀座駅、八丁堀駅)は +45.6 ％(単価 +57.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神谷町駅、銀座駅)は -29.2 ％(単価 -108.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は524万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -142.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +43.8％( +14件)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 98.5万/㎡ (18.4年/49.5㎡) | 87.7万/㎡ (19.5年/47.3㎡) | 80.4万/㎡ (17.1年/49.8㎡) |
| 南千住駅 | 87.2万/㎡ (23.4年/66.5㎡) | 76.5万/㎡ (20.5年/64.1㎡) | 69.8万/㎡ (21.7年/69.6㎡) |
| 三ノ輪駅 | 88.8万/㎡ (20.5年/46.6㎡) | 89.2万/㎡ (18.8年/44.2㎡) | 86.2万/㎡ (19.6年/43.5㎡) |
| 入谷駅 | 104万/㎡ (23.1年/46.5㎡) | 104万/㎡ (16.0年/46.1㎡) | 84.7万/㎡ (22.8年/47.5㎡) |
| 上野駅 | 135万/㎡ (18.0年/42.7㎡) | 119万/㎡ (18.4年/43.6㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) |
| 仲御徒町駅 | 104万/㎡ (23.5年/39.2㎡) | 116万/㎡ (19.5年/40.8㎡) | 88.9万/㎡ (22.5年/36.2㎡) |
| 秋葉原駅 | 153万/㎡ (22.9年/45.3㎡) | 131万/㎡ (14.0年/33.8㎡) | 124万/㎡ (16.9年/42.1㎡) |
| 小伝馬町駅 | 194万/㎡ (17.6年/57.2㎡) | 180万/㎡ (12.1年/62.9㎡) | 123万/㎡ (16.9年/44.2㎡) |
| 人形町駅 | 162万/㎡ (21.9年/52.7㎡) | 143万/㎡ (20.8年/48.1㎡) | 138万/㎡ (14.8年/53.2㎡) |
| 茅場町駅 | 138万/㎡ (32.2年/33.3㎡) | 112万/㎡ (29.4年/30.0㎡) | 126万/㎡ (17.8年/46.2㎡) |
| 八丁堀駅 | 196万/㎡ (15.2年/55.3㎡) | 152万/㎡ (15.4年/46.7㎡) | 133万/㎡ (18.0年/57.1㎡) |
| 築地駅 | 172万/㎡ (20.3年/43.1㎡) | 142万/㎡ (21.2年/47.1㎡) | 115万/㎡ (23.0年/44.0㎡) |
| 東銀座駅 | 182万/㎡ (21.4年/46.2㎡) | 113万/㎡ (37.3年/31.9㎡) | 114万/㎡ (32.3年/40.0㎡) |
| 銀座駅 | 178万/㎡ (14.3年/36.2㎡) | 230万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | - |
| 日比谷駅 | 524万/㎡ (1.5年/210㎡) | 667万/㎡ (5.5年/120㎡) | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 300万/㎡ (18.5年/50.0㎡) | 285万/㎡ (9.5年/20.0㎡) | 513万/㎡ (1.5年/115㎡) |
| 神谷町駅 | 293万/㎡ (17.3年/56.0㎡) | 458万/㎡ (14.1年/94.3㎡) | 182万/㎡ (17.1年/43.0㎡) |
| 六本木駅 | 221万/㎡ (26.1年/55.0㎡) | 238万/㎡ (29.0年/55.3㎡) | 180万/㎡ (30.7年/49.7㎡) |
| 広尾駅 | 260万/㎡ (24.4年/81.8㎡) | 216万/㎡ (23.9年/72.4㎡) | 168万/㎡ (21.0年/57.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 208万/㎡ (24.3年/56.9㎡) | 177万/㎡ (25.6年/54.4㎡) | 169万/㎡ (24.7年/53.4㎡) |
| 中目黒駅 | 184万/㎡ (29.8年/63.0㎡) | 153万/㎡ (26.6年/47.1㎡) | 141万/㎡ (23.7年/52.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東銀座駅 182.5 万/㎡(昨年同期比 +62.0 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +62.0％( +69.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 37.3年から -42.6 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 31.9 ㎡から +45.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 21.4 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.1 分 → 2025年 2.8 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
八丁堀駅 196.1 万/㎡(昨年同期比 +29.2 ％)
八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は196万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +44.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +15件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.4年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.1 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 31.1 ％)
神谷町駅 293.2 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は293万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -164.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.1年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 94.3 ㎡から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.9 分 → 2025年 3.1 分、-19.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.1 年 → 2025年 17.3 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 70.0 ％)
銀座駅 178.5 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -51.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.5年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.5 年 → 2025年 14.3 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示