【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.8％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 349 件(１年前(2025年)に比べて -75.1％( -1051件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.4年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上福岡駅、川越駅、坂戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +38.2 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(坂戸駅、川越駅)は +31.8 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川越市駅、北坂戸駅)は -44.6 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 5.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.8 ％ → 2026年 42.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.8 ％ → 2026年 18.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.4％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -77.5％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.0％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 60.4万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 54.2万/㎡ (29.8年/69.7㎡) | 55.5万/㎡ (27.2年/69.2㎡) |
| 朝霞駅 | 50.4万/㎡ (22.6年/67.4㎡) | 48.3万/㎡ (25.2年/66.4㎡) | 48.4万/㎡ (21.8年/66.3㎡) |
| 朝霞台駅 | 44.9万/㎡ (21.8年/70.2㎡) | 43.1万/㎡ (25.2年/69.2㎡) | 45.3万/㎡ (22.0年/68.6㎡) |
| 志木駅 | 47.2万/㎡ (27.8年/70.8㎡) | 46.7万/㎡ (27.1年/68.7㎡) | 46.6万/㎡ (25.4年/69.9㎡) |
| 柳瀬川駅 | 22.3万/㎡ (42.3年/71.6㎡) | 23.1万/㎡ (41.7年/74.4㎡) | 25.0万/㎡ (40.2年/75.1㎡) |
| みずほ台駅 | 27.4万/㎡ (34.4年/68.7㎡) | 27.6万/㎡ (34.0年/72.4㎡) | 29.5万/㎡ (30.7年/68.2㎡) |
| 鶴瀬駅 | 23.2万/㎡ (40.1年/71.1㎡) | 31.8万/㎡ (31.0年/67.9㎡) | 33.4万/㎡ (25.7年/65.2㎡) |
| ふじみ野駅 | 40.5万/㎡ (24.7年/76.3㎡) | 42.1万/㎡ (23.9年/79.7㎡) | 44.4万/㎡ (22.2年/77.9㎡) |
| 上福岡駅 | 41.5万/㎡ (16.3年/69.0㎡) | 34.3万/㎡ (24.7年/67.4㎡) | 32.3万/㎡ (24.3年/66.1㎡) |
| 新河岸駅 | 17.5万/㎡ (45.0年/46.7㎡) | 21.6万/㎡ (34.0年/63.5㎡) | 21.4万/㎡ (35.4年/49.1㎡) |
| 川越駅 | 40.3万/㎡ (27.9年/67.2㎡) | 32.1万/㎡ (32.6年/63.1㎡) | 33.8万/㎡ (30.3年/63.2㎡) |
| 川越市駅 | 17.2万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 31.4万/㎡ (36.5年/58.5㎡) | 37.4万/㎡ (28.4年/66.2㎡) |
| 霞ケ関駅 | 20.0万/㎡ (45.0年/65.0㎡) | 20.4万/㎡ (33.4年/76.4㎡) | 16.2万/㎡ (36.9年/74.4㎡) |
| 鶴ケ島駅 | 11.8万/㎡ (41.8年/79.6㎡) | 12.7万/㎡ (38.8年/71.9㎡) | 13.5万/㎡ (37.9年/76.8㎡) |
| 若葉駅 | 22.7万/㎡ (35.0年/65.2㎡) | 20.1万/㎡ (34.6年/66.8㎡) | 18.1万/㎡ (35.8年/66.4㎡) |
| 坂戸駅 | 30.5万/㎡ (24.7年/63.8㎡) | 22.1万/㎡ (31.4年/54.4㎡) | 24.2万/㎡ (27.7年/63.2㎡) |
| 北坂戸駅 | 7.2万/㎡ (52.0年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (37.6年/36.4㎡) | 17.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
| 高坂駅 | 11.3万/㎡ (36.0年/115㎡) | 11.4万/㎡ (36.3年/82.5㎡) | 14.9万/㎡ (35.0年/93.8㎡) |
| 東松山駅 | 16.2万/㎡ (27.4年/86.9㎡) | 16.0万/㎡ (28.8年/70.5㎡) | 23.9万/㎡ (25.4年/73.4㎡) |
| 小川町駅 | 6.9万/㎡ (38.0年/55.0㎡) | 10.6万/㎡ (36.7年/90.0㎡) | 7.3万/㎡ (35.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.2％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -71.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 31.4年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.4 年 → 2026年 24.7 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.6 分 → 2026年 6.8 分、-20.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 7.7 ％)
川越駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.5％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -74.7％( -112件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.6年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.6 年 → 2026年 27.9 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.9 分 → 2026年 8.7 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 27.6 ％)
川越市駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -45.1 ％)
川越市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -45.1％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.5年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.4 分 → 2026年 11.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
北坂戸駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -44.2 ％)
北坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -44.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 37.6年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +78.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.6 年 → 2026年 52.0 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示