【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 341 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +47件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.5年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新河岸駅、若葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若葉駅で昨年に比べ +56.6 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(若葉駅、新河岸駅)は +42.9 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴ケ島駅、坂戸駅)は -38.1 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 56.4万/㎡ (27.6年/66.9㎡) | 56.2万/㎡ (24.9年/70.4㎡) | 69.3万/㎡ (21.9年/75.7㎡) |
| 朝霞駅 | 51.8万/㎡ (21.1年/67.3㎡) | 47.5万/㎡ (23.0年/66.3㎡) | 46.5万/㎡ (22.8年/66.4㎡) |
| 朝霞台駅 | 37.8万/㎡ (26.5年/69.3㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/70.8㎡) | 45.2万/㎡ (22.2年/74.6㎡) |
| 志木駅 | 49.8万/㎡ (26.7年/69.7㎡) | 43.2万/㎡ (27.8年/71.0㎡) | 49.5万/㎡ (23.8年/70.5㎡) |
| 柳瀬川駅 | 22.0万/㎡ (45.0年/74.2㎡) | 24.5万/㎡ (40.3年/77.5㎡) | 25.4万/㎡ (40.3年/80.5㎡) |
| みずほ台駅 | 27.2万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.0年/64.4㎡) | 29.2万/㎡ (34.5年/69.0㎡) |
| 鶴瀬駅 | 36.5万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 34.9万/㎡ (22.1年/64.5㎡) | 29.0万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| ふじみ野駅 | 40.4万/㎡ (25.7年/81.3㎡) | 46.1万/㎡ (21.7年/78.7㎡) | 40.5万/㎡ (22.2年/74.5㎡) |
| 上福岡駅 | 30.4万/㎡ (28.5年/71.3㎡) | 30.2万/㎡ (25.4年/73.7㎡) | 26.8万/㎡ (32.6年/63.8㎡) |
| 新河岸駅 | 23.7万/㎡ (32.5年/66.0㎡) | 18.3万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 27.0万/㎡ (33.0年/72.5㎡) |
| 川越駅 | 28.6万/㎡ (32.0年/64.6㎡) | 33.1万/㎡ (30.6年/67.1㎡) | 29.8万/㎡ (31.6年/66.7㎡) |
| 川越市駅 | 33.9万/㎡ (26.0年/47.5㎡) | 35.4万/㎡ (32.9年/68.0㎡) | 16.0万/㎡ (44.5年/35.0㎡) |
| 霞ケ関駅 | 20.4万/㎡ (35.0年/73.8㎡) | 18.8万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 鶴ケ島駅 | 9.3万/㎡ (42.4年/63.3㎡) | 15.8万/㎡ (36.7年/82.2㎡) | 22.8万/㎡ (30.5年/55.7㎡) |
| 若葉駅 | 20.7万/㎡ (32.7年/65.9㎡) | 13.2万/㎡ (38.5年/64.6㎡) | 22.4万/㎡ (33.8年/67.2㎡) |
| 坂戸駅 | 19.8万/㎡ (28.1年/54.3㎡) | 30.6万/㎡ (27.5年/63.3㎡) | 19.2万/㎡ (33.4年/49.2㎡) |
| 北坂戸駅 | 6.4万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 高坂駅 | 10.4万/㎡ (36.5年/85.0㎡) | 12.3万/㎡ (35.0年/108㎡) | 8.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) |
| 東松山駅 | 17.6万/㎡ (27.0年/70.7㎡) | 24.6万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.7年/75.6㎡) |
| 小川町駅 | 9.8万/㎡ (36.9年/86.7㎡) | - | 8.2万/㎡ (34.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
若葉駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +56.6 ％)
若葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +107.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 38.5年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.5 年 → 2025年 32.7 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 10.1 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 48.3 ％)
新河岸駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +29.3 ％)
新河岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.5年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
鶴ケ島駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -40.9 ％)
鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 36.7年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.7 年 → 2025年 42.4 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.4 分 → 2025年 14.9 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
坂戸駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.3 分、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示