【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1324 件(１年前(2024年)に比べて +9.2％( +111件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.0年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。霞ケ関駅、小川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +45.6 ％、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小川町駅、霞ケ関駅)は +36.1 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東松山駅、北坂戸駅)は -28.6 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 20.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.6 ％ → 2025年 47.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて +7.8％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 53.8万/㎡ (29.5年/69.5㎡) | 55.5万/㎡ (27.2年/69.2㎡) | 52.7万/㎡ (25.6年/69.2㎡) |
| 朝霞駅 | 47.8万/㎡ (25.5年/66.5㎡) | 48.4万/㎡ (21.8年/66.3㎡) | 46.1万/㎡ (25.6年/64.5㎡) |
| 朝霞台駅 | 42.7万/㎡ (25.2年/69.1㎡) | 45.3万/㎡ (22.0年/68.6㎡) | 45.3万/㎡ (21.4年/70.1㎡) |
| 志木駅 | 46.3万/㎡ (27.2年/69.5㎡) | 46.6万/㎡ (25.4年/69.9㎡) | 45.0万/㎡ (26.3年/68.7㎡) |
| 柳瀬川駅 | 23.0万/㎡ (41.6年/74.7㎡) | 25.0万/㎡ (40.2年/75.1㎡) | 24.7万/㎡ (40.8年/73.8㎡) |
| みずほ台駅 | 27.6万/㎡ (33.7年/72.5㎡) | 29.5万/㎡ (30.7年/68.2㎡) | 26.4万/㎡ (34.8年/64.7㎡) |
| 鶴瀬駅 | 32.2万/㎡ (30.9年/68.0㎡) | 33.4万/㎡ (25.7年/65.2㎡) | 32.3万/㎡ (25.5年/67.3㎡) |
| ふじみ野駅 | 42.1万/㎡ (23.9年/79.4㎡) | 44.4万/㎡ (22.2年/77.9㎡) | 44.0万/㎡ (22.5年/78.2㎡) |
| 上福岡駅 | 34.5万/㎡ (24.6年/67.4㎡) | 32.3万/㎡ (24.3年/66.1㎡) | 29.8万/㎡ (27.7年/62.4㎡) |
| 新河岸駅 | 21.6万/㎡ (34.0年/63.5㎡) | 21.4万/㎡ (35.4年/49.1㎡) | 22.0万/㎡ (33.2年/55.0㎡) |
| 川越駅 | 32.0万/㎡ (32.8年/63.9㎡) | 33.8万/㎡ (30.3年/63.2㎡) | 31.4万/㎡ (30.9年/64.0㎡) |
| 川越市駅 | 31.6万/㎡ (36.7年/58.7㎡) | 37.4万/㎡ (28.4年/66.2㎡) | 34.0万/㎡ (31.6年/58.0㎡) |
| 霞ケ関駅 | 20.4万/㎡ (33.4年/76.4㎡) | 16.2万/㎡ (36.9年/74.4㎡) | 20.0万/㎡ (29.4年/85.0㎡) |
| 鶴ケ島駅 | 12.7万/㎡ (38.8年/71.9㎡) | 13.5万/㎡ (37.9年/76.8㎡) | 14.7万/㎡ (37.6年/72.7㎡) |
| 若葉駅 | 20.2万/㎡ (34.6年/67.5㎡) | 18.1万/㎡ (35.8年/66.4㎡) | 18.9万/㎡ (35.0年/65.5㎡) |
| 坂戸駅 | 22.2万/㎡ (31.3年/55.1㎡) | 24.2万/㎡ (27.7年/63.2㎡) | 24.3万/㎡ (28.4年/61.3㎡) |
| 北坂戸駅 | 12.8万/㎡ (37.6年/36.4㎡) | 17.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (29.4年/64.2㎡) |
| 高坂駅 | 11.4万/㎡ (36.3年/82.5㎡) | 14.9万/㎡ (35.0年/93.8㎡) | 13.4万/㎡ (33.9年/96.7㎡) |
| 東松山駅 | 16.3万/㎡ (28.3年/70.5㎡) | 23.9万/㎡ (25.4年/73.4㎡) | 19.3万/㎡ (26.1年/72.9㎡) |
| 小川町駅 | 10.6万/㎡ (36.7年/90.0㎡) | 7.3万/㎡ (35.0年/100㎡) | 9.6万/㎡ (32.2年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 35.0年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
霞ケ関駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
霞ケ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 36.9年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.6 分 → 2025年 18.6 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
東松山駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -21.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.4年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 28.3 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 12.6 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 67.6 ％)
北坂戸駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
北坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 34.0年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.7 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 37.6 年、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示