【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 349 件(１年前(2025年)に比べて +4.2％( +14件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.5年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川越駅、鶴ケ島駅、坂戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +49.4 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(坂戸駅、鶴ケ島駅)は +43.1 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北坂戸駅、川越市駅)は -50.1 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 42.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.6 ％ → 2026年 18.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.9％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武東上本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 60.4万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 58.7万/㎡ (27.1年/67.8㎡) | 63.8万/㎡ (23.3年/71.5㎡) |
| 朝霞駅 | 50.4万/㎡ (22.6年/67.4㎡) | 43.4万/㎡ (24.1年/66.2㎡) | 48.1万/㎡ (21.8年/66.5㎡) |
| 朝霞台駅 | 44.9万/㎡ (21.8年/70.2㎡) | 48.8万/㎡ (22.4年/68.1㎡) | 49.3万/㎡ (19.9年/68.2㎡) |
| 志木駅 | 47.2万/㎡ (27.8年/70.8㎡) | 47.1万/㎡ (25.2年/69.1㎡) | 47.7万/㎡ (24.5年/67.7㎡) |
| 柳瀬川駅 | 22.3万/㎡ (42.3年/71.6㎡) | 23.4万/㎡ (40.0年/77.3㎡) | 26.2万/㎡ (40.7年/77.5㎡) |
| みずほ台駅 | 27.4万/㎡ (34.4年/68.7㎡) | 33.3万/㎡ (29.8年/69.6㎡) | 26.4万/㎡ (34.3年/69.7㎡) |
| 鶴瀬駅 | 23.2万/㎡ (40.1年/71.1㎡) | 32.5万/㎡ (28.4年/69.3㎡) | 33.0万/㎡ (23.0年/68.6㎡) |
| ふじみ野駅 | 40.5万/㎡ (24.7年/76.3㎡) | 45.8万/㎡ (22.9年/78.4㎡) | 43.2万/㎡ (23.3年/76.6㎡) |
| 上福岡駅 | 41.5万/㎡ (16.3年/69.0㎡) | 35.6万/㎡ (25.7年/60.9㎡) | 32.8万/㎡ (22.8年/67.6㎡) |
| 新河岸駅 | 17.5万/㎡ (45.0年/46.7㎡) | 21.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - |
| 川越駅 | 40.3万/㎡ (27.9年/67.2㎡) | 31.0万/㎡ (33.3年/63.0㎡) | 35.2万/㎡ (29.8年/65.4㎡) |
| 川越市駅 | 17.2万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 33.1万/㎡ (40.0年/62.0㎡) | 35.0万/㎡ (28.0年/68.0㎡) |
| 霞ケ関駅 | 20.0万/㎡ (45.0年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (43.0年/77.5㎡) |
| 鶴ケ島駅 | 11.8万/㎡ (41.8年/79.6㎡) | 8.6万/㎡ (41.0年/84.5㎡) | 11.4万/㎡ (39.5年/75.0㎡) |
| 若葉駅 | 22.7万/㎡ (35.0年/65.2㎡) | 21.0万/㎡ (33.1年/69.0㎡) | 19.6万/㎡ (35.6年/68.3㎡) |
| 坂戸駅 | 30.5万/㎡ (24.7年/63.8㎡) | 20.4万/㎡ (31.3年/64.2㎡) | 25.3万/㎡ (25.4年/66.1㎡) |
| 北坂戸駅 | 7.2万/㎡ (52.0年/65.0㎡) | 15.0万/㎡ (36.0年/20.0㎡) | 17.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
| 高坂駅 | 11.3万/㎡ (36.0年/115㎡) | 12.9万/㎡ (36.0年/85.0㎡) | 17.6万/㎡ (35.0年/80.0㎡) |
| 東松山駅 | 16.2万/㎡ (27.4年/86.9㎡) | 16.3万/㎡ (25.9年/76.4㎡) | 38.0万/㎡ (21.4年/74.5㎡) |
| 小川町駅 | 6.9万/㎡ (38.0年/55.0㎡) | 13.0万/㎡ (36.0年/100㎡) | 7.3万/㎡ (35.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +49.4 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +49.4％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 31.3年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.3 年 → 2026年 24.7 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.1 分 → 2026年 6.8 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 84.6 ％ → 2026年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 7.7 ％)
鶴ケ島駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +36.8 ％)
鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.8％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 41.0年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 90.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
北坂戸駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -52.3 ％)
北坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.3％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 36.0年から +44.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.0 年 → 2026年 52.0 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
川越市駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
川越市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.9％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 40.0年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.4 分 → 2026年 11.7 分、+57.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示