【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.7％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -305件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。太子堂駅、仙台駅、東仙台駅、松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松島駅で昨年に比べ +62.5 ％、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松島駅、仙台駅)は +43.3 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩切駅、塩釜駅)は -32.0 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.7 ％ → 2026年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.7 ％ → 2026年 15.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.4％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -73.0％( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | 23.1万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | - |
| 岩沼駅 | - | 26.1万/㎡ (27.9年/65.6㎡) | 22.1万/㎡ (23.9年/68.6㎡) |
| 名取駅 | 37.7万/㎡ (21.0年/87.5㎡) | 33.9万/㎡ (23.3年/70.7㎡) | 28.5万/㎡ (25.6年/70.0㎡) |
| 南仙台駅 | 28.0万/㎡ (29.8年/72.8㎡) | 29.7万/㎡ (23.6年/69.7㎡) | 25.1万/㎡ (25.3年/72.7㎡) |
| 太子堂駅 | 43.4万/㎡ (17.6年/73.6㎡) | 35.0万/㎡ (24.7年/68.4㎡) | 38.6万/㎡ (19.7年/69.1㎡) |
| 長町駅 | 46.6万/㎡ (22.7年/75.2㎡) | 50.8万/㎡ (18.6年/75.8㎡) | 48.7万/㎡ (16.8年/75.5㎡) |
| 仙台駅 | 46.4万/㎡ (26.4年/72.6㎡) | 37.4万/㎡ (28.3年/68.9㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) |
| 東仙台駅 | 31.6万/㎡ (28.6年/79.0㎡) | 25.7万/㎡ (26.8年/69.5㎡) | 26.8万/㎡ (26.9年/71.2㎡) |
| 岩切駅 | 14.6万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 34.3万/㎡ (23.1年/73.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | 35.3万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 36.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 33.4万/㎡ (16.4年/90.0㎡) |
| 塩釜駅 | 13.1万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 9.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 松島駅 | 16.2万/㎡ (42.0年/40.0㎡) | 10.0万/㎡ (45.5年/37.5㎡) | - |
| 愛宕駅 | - | 10.2万/㎡ (30.3年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松島駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +62.5 ％)
松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +62.5％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 45.5年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
仙台駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.3年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 13.8 ％)
岩切駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
岩切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
塩釜駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 28.8年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.8 年 → 2026年 35.0 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.8 分 → 2026年 30.0 分、+531.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示