【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -16.5％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.0年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東仙台駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東仙台駅)は +23.3 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -11.4 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.1 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 19.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 15.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.3 ％ → 2025年 52.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | 25.0万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | - | 15.9万/㎡ (28.5年/68.8㎡) |
| 名取駅 | 30.3万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | - | 34.9万/㎡ (17.3年/78.3㎡) |
| 南仙台駅 | 24.1万/㎡ (25.6年/73.1㎡) | 25.7万/㎡ (24.9年/69.3㎡) | 24.7万/㎡ (26.2年/70.4㎡) |
| 太子堂駅 | 36.5万/㎡ (22.4年/68.6㎡) | 38.7万/㎡ (21.9年/65.5㎡) | 24.3万/㎡ (22.2年/72.0㎡) |
| 長町駅 | 47.5万/㎡ (20.7年/75.6㎡) | 43.6万/㎡ (19.7年/70.9㎡) | 41.4万/㎡ (18.7年/77.0㎡) |
| 仙台駅 | 36.9万/㎡ (27.9年/70.0㎡) | 41.7万/㎡ (21.5年/72.7㎡) | 35.7万/㎡ (26.7年/68.6㎡) |
| 東仙台駅 | 29.4万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.6年/67.1㎡) | 30.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 岩切駅 | - | 32.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | - |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | 12.1万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | - | - |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東仙台駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 31.6年から -39.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 19.0 年、-39.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
仙台駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 21.5年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 8.1 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 27.9 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 46.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示