【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -17.8％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.8年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅、南仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南仙台駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南仙台駅、岩沼駅)は +34.8 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩切駅、東仙台駅)は -29.9 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 6.8 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.6 ％ → 2025年 59.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 15.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | 24.3万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | 21.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 名取駅 | 35.2万/㎡ (24.3年/82.5㎡) | - | - |
| 南仙台駅 | 33.7万/㎡ (21.0年/71.0㎡) | 22.8万/㎡ (27.2年/75.4㎡) | 24.9万/㎡ (26.4年/68.8㎡) |
| 太子堂駅 | 32.6万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 40.1万/㎡ (18.8年/68.1㎡) | 50.2万/㎡ (6.3年/60.0㎡) |
| 長町駅 | 50.0万/㎡ (18.8年/77.4㎡) | 50.5万/㎡ (17.2年/76.9㎡) | 43.4万/㎡ (18.9年/74.7㎡) |
| 仙台駅 | 33.1万/㎡ (27.7年/73.9㎡) | 37.7万/㎡ (24.0年/69.7㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/64.0㎡) |
| 東仙台駅 | 27.2万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 36.2万/㎡ (16.1年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
| 岩切駅 | 24.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 37.8万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | 21.4万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | - | - |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南仙台駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.2年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 21.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 8.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 44.4 ％)
岩沼駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.3年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 32.8 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
岩切駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
岩切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.8年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 32.8 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東仙台駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.1年から +50.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 12.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 24.3 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示