【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 278 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -133件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.9年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩沼駅、塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩釜駅で昨年に比べ +66.3 ％、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(塩釜駅、岩沼駅)は +44.8 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太子堂駅、仙台駅)は -1.7 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 7.5 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 45.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.9 年 → 2025年 24.5 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | 23.1万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | - | - |
| 岩沼駅 | 27.2万/㎡ (24.9年/63.0㎡) | 22.1万/㎡ (23.9年/68.6㎡) | 18.1万/㎡ (28.2年/69.1㎡) |
| 名取駅 | 33.3万/㎡ (23.0年/66.0㎡) | 28.5万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.7年/75.7㎡) |
| 南仙台駅 | 28.3万/㎡ (24.2年/69.8㎡) | 25.1万/㎡ (25.3年/72.7㎡) | 23.9万/㎡ (27.0年/69.7㎡) |
| 太子堂駅 | 37.7万/㎡ (22.9年/69.2㎡) | 38.6万/㎡ (19.7年/69.1㎡) | 36.3万/㎡ (19.1年/70.6㎡) |
| 長町駅 | 50.3万/㎡ (18.4年/75.9㎡) | 48.7万/㎡ (16.8年/75.5㎡) | 43.8万/㎡ (18.0年/74.1㎡) |
| 仙台駅 | 38.0万/㎡ (28.2年/69.3㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 東仙台駅 | 26.7万/㎡ (27.7年/66.4㎡) | 26.8万/㎡ (26.9年/71.2㎡) | 27.4万/㎡ (25.1年/64.0㎡) |
| 岩切駅 | - | 34.3万/㎡ (23.1年/73.0㎡) | 31.8万/㎡ (23.4年/72.5㎡) |
| 国府多賀城駅 | 36.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 33.4万/㎡ (16.4年/90.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| 塩釜駅 | 15.6万/㎡ (27.8年/73.3㎡) | 9.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 14.8万/㎡ (32.5年/50.0㎡) |
| 松島駅 | 10.0万/㎡ (45.5年/37.5㎡) | - | - |
| 愛宕駅 | 10.2万/㎡ (30.3年/62.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塩釜駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +66.3 ％)
塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 30.5年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 3.3 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
岩沼駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.9年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
太子堂駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.7年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.4 分 → 2025年 7.1 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.7 年 → 2025年 22.9 年、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
仙台駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.4年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 8.3 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.5 ％ → 2025年 40.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 28.2 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 16.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示