【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.9年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅、仙台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +189.8 ％、単価は 56.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名取駅、仙台駅)は +102.6 ％(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東仙台駅、太子堂駅)は -31.7 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 8.1 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.1 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 14.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +189.8％( +37.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.7％( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | 31.7万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 32.0万/㎡ (18.5年/62.5㎡) | 14.5万/㎡ (33.5年/62.5㎡) |
| 名取駅 | 56.9万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (22.2年/75.0㎡) |
| 南仙台駅 | 29.1万/㎡ (23.1年/70.6㎡) | 27.3万/㎡ (21.5年/69.2㎡) | 21.6万/㎡ (28.1年/70.0㎡) |
| 太子堂駅 | 39.3万/㎡ (22.5年/70.6㎡) | 40.4万/㎡ (18.2年/69.1㎡) | 46.6万/㎡ (14.0年/73.3㎡) |
| 長町駅 | 56.6万/㎡ (14.3年/76.6㎡) | 50.2万/㎡ (17.1年/77.4㎡) | 41.9万/㎡ (18.8年/70.9㎡) |
| 仙台駅 | 43.2万/㎡ (25.1年/72.8㎡) | 37.4万/㎡ (27.0年/71.1㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) |
| 東仙台駅 | 17.4万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 44.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.9年/61.7㎡) |
| 岩切駅 | - | 21.4万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | - | 32.6万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 27.9万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 塩釜駅 | - | 9.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 14.8万/㎡ (32.5年/50.0㎡) |
| 松島駅 | 10.0万/㎡ (45.5年/37.5㎡) | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +189.8 ％)
名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +189.8％( +37.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 31.0年から -75.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 7.5 年、-75.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 3.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
仙台駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 27.0年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 8.4 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 28.2 ％)
東仙台駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -60.7 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.7％( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
太子堂駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.2年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 22.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示