【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 308 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -1289件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.8年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、石川町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +11.0 ％、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、石川町駅)は +10.6 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、関内駅)は -18.4 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.5 ％ → 2026年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.8 ％ → 2026年 23.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.3 ％ → 2026年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.6 ％ → 2026年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -254件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 116万/㎡ (23.1年/55.1㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) |
| 桜木町駅 | 114万/㎡ (22.7年/58.8㎡) | 109万/㎡ (20.4年/49.3㎡) | 105万/㎡ (19.3年/46.1㎡) |
| 関内駅 | 86.4万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 97.5万/㎡ (19.8年/48.7㎡) | 89.1万/㎡ (19.8年/51.2㎡) |
| 石川町駅 | 80.8万/㎡ (25.5年/53.7㎡) | 73.3万/㎡ (29.1年/54.3㎡) | 75.0万/㎡ (26.5年/51.7㎡) |
| 山手駅 | 61.1万/㎡ (26.3年/74.8㎡) | 57.9万/㎡ (27.9年/72.6㎡) | 58.4万/㎡ (23.9年/72.1㎡) |
| 根岸駅 | 46.7万/㎡ (28.9年/72.8㎡) | 44.9万/㎡ (32.8年/61.9㎡) | 45.9万/㎡ (29.7年/66.4㎡) |
| 磯子駅 | 52.8万/㎡ (32.5年/65.8㎡) | 49.4万/㎡ (33.0年/66.2㎡) | 42.1万/㎡ (33.8年/66.2㎡) |
| 新杉田駅 | 47.1万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 63.3万/㎡ (16.9年/62.9㎡) | 54.7万/㎡ (22.1年/55.9㎡) |
| 洋光台駅 | 23.6万/㎡ (48.6年/59.1㎡) | 25.7万/㎡ (44.7年/58.4㎡) | 28.5万/㎡ (42.5年/63.2㎡) |
| 港南台駅 | 28.3万/㎡ (44.2年/67.0㎡) | 29.1万/㎡ (41.2年/66.0㎡) | 33.7万/㎡ (38.1年/68.4㎡) |
| 本郷台駅 | 47.5万/㎡ (29.8年/69.7㎡) | 44.0万/㎡ (27.9年/72.2㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/74.5㎡) |
| 大船駅 | 57.7万/㎡ (28.0年/77.8㎡) | 53.5万/㎡ (28.8年/79.7㎡) | 53.7万/㎡ (26.2年/76.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 129.0 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -254件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.1年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.7 ％ → 2026年 42.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 5.0 ％)
石川町駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
石川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.2％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -107件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.1年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.1 年 → 2026年 25.5 年、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 53.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.1 ％ → 2026年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 3.6 ％)
新杉田駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.5％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.1％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 16.9年から +65.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.5 分 → 2026年 5.4 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.9 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.9 年 → 2026年 27.8 年、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
関内駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.3％( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.8年から +36.4 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.8 年 → 2026年 27.0 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.1 ％ → 2026年 65.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示