【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 308 件(１年前(2025年)に比べて -22.8％( -91件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 29.4年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石川町駅、港南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川町駅で昨年に比べ +25.5 ％、単価は 80.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石川町駅、港南台駅)は +24.1 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、根岸駅)は -21.9 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.7 ％ → 2026年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.9 ％ → 2026年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -14.9％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 115万/㎡ (21.8年/53.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) |
| 桜木町駅 | 114万/㎡ (22.7年/58.8㎡) | 121万/㎡ (18.4年/48.0㎡) | 104万/㎡ (19.7年/40.2㎡) |
| 関内駅 | 86.4万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 95.7万/㎡ (19.9年/48.0㎡) | 86.6万/㎡ (18.4年/51.1㎡) |
| 石川町駅 | 80.8万/㎡ (25.5年/53.7㎡) | 64.4万/㎡ (33.1年/53.8㎡) | 75.8万/㎡ (26.3年/54.7㎡) |
| 山手駅 | 61.1万/㎡ (26.3年/74.8㎡) | 58.4万/㎡ (26.7年/76.2㎡) | 55.5万/㎡ (22.4年/66.2㎡) |
| 根岸駅 | 46.7万/㎡ (28.9年/72.8㎡) | 52.5万/㎡ (27.9年/61.0㎡) | 46.1万/㎡ (27.1年/62.7㎡) |
| 磯子駅 | 52.8万/㎡ (32.5年/65.8㎡) | 44.8万/㎡ (37.1年/67.9㎡) | 43.5万/㎡ (28.3年/73.4㎡) |
| 新杉田駅 | 47.1万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 70.0万/㎡ (15.6年/65.0㎡) | 54.6万/㎡ (22.1年/61.4㎡) |
| 洋光台駅 | 23.6万/㎡ (48.6年/59.1㎡) | 25.0万/㎡ (44.0年/59.1㎡) | 23.6万/㎡ (46.4年/56.8㎡) |
| 港南台駅 | 28.3万/㎡ (44.2年/67.0㎡) | 23.0万/㎡ (45.5年/56.7㎡) | 35.6万/㎡ (38.2年/70.6㎡) |
| 本郷台駅 | 47.5万/㎡ (29.8年/69.7㎡) | 40.4万/㎡ (28.1年/69.7㎡) | 48.1万/㎡ (20.5年/74.0㎡) |
| 大船駅 | 57.7万/㎡ (28.0年/77.8㎡) | 62.6万/㎡ (26.7年/73.3㎡) | 54.1万/㎡ (22.4年/78.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石川町駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
石川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.5％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて +3.4％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 33.1年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.1 年 → 2026年 25.5 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.3 ％ → 2026年 53.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.1 分 → 2026年 6.4 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 3.6 ％)
港南台駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.7％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -61.5％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 45.5年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 88.2 ％ → 2026年 90.0 ％)
新杉田駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.7％( -22.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 15.6年から +77.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 27.8 年、+77.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.6 分 → 2026年 5.4 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
根岸駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
根岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -28.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.9年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 12.2 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示