【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.5％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2025年)に比べて -17.2％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.5年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浜川崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜川崎駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浜川崎駅)は +9.3 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -4.9 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 36.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 35.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.9％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.3％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 66.3万/㎡ (18.1年/66.9㎡) | 67.0万/㎡ (21.9年/57.6㎡) | 71.0万/㎡ (17.6年/51.5㎡) |
| 八丁畷駅 | 69.2万/㎡ (28.5年/57.4㎡) | 72.8万/㎡ (20.6年/52.9㎡) | 62.1万/㎡ (25.4年/53.5㎡) |
| 川崎新町駅 | 59.7万/㎡ (13.5年/66.2㎡) | - | 66.2万/㎡ (6.0年/72.5㎡) |
| 小田栄駅 | 49.5万/㎡ (25.2年/66.1㎡) | 52.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 52.8万/㎡ (18.2年/76.0㎡) |
| 浜川崎駅 | 42.5万/㎡ (35.0年/20.0㎡) | 38.9万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | 39.3万/㎡ (30.0年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜川崎駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.3％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 23.0年から +52.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.0 年 → 2026年 35.0 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 18.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
八丁畷駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.9％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 20.6年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.5 分 → 2026年 5.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 52.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.6 年 → 2026年 28.5 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示