【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.3％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -38.0％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.9年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小田原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +11.7 ％、単価は 60.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +11.7 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +5.1 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 19.9 年 → 2026年 16.9 年、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.7 ％ → 2026年 20.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 16.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -35.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 92.3万/㎡ (16.0年/52.2㎡) | 87.8万/㎡ (19.8年/46.0㎡) | 80.0万/㎡ (16.5年/51.1㎡) |
| 小田原駅 | 60.5万/㎡ (20.9年/72.2㎡) | 54.1万/㎡ (20.2年/69.1㎡) | 57.7万/㎡ (15.9年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.7％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.2年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.3 分 → 2026年 9.2 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
新横浜駅 92.3 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -35.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.8年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 19.8 年 → 2026年 16.0 年、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.6 ％ → 2026年 17.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.9 ％ → 2026年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示