【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 628 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -2440件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.1年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中田駅、上永谷駅、新羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新羽駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 68.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新羽駅、上永谷駅)は +26.5 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(立場駅、片倉町駅)は -43.2 ％(単価 -24.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.9 ％ → 2026年 23.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -254件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.8％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -76.3％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 57.7万/㎡ (23.1年/66.8㎡) | 54.2万/㎡ (22.6年/67.5㎡) | 48.1万/㎡ (24.0年/69.7㎡) |
| 下飯田駅 | - | 21.7万/㎡ (51.2年/61.2㎡) | 21.2万/㎡ (50.3年/65.0㎡) |
| 立場駅 | 32.0万/㎡ (31.0年/73.3㎡) | 64.9万/㎡ (12.6年/63.3㎡) | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
| 中田駅 | 42.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 34.9万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (37.5年/72.5㎡) |
| 踊場駅 | 41.0万/㎡ (30.0年/71.2㎡) | 39.2万/㎡ (34.0年/66.5㎡) | 42.1万/㎡ (28.4年/69.5㎡) |
| 戸塚駅 | 40.3万/㎡ (32.9年/69.7㎡) | 40.0万/㎡ (30.8年/68.0㎡) | 43.7万/㎡ (26.4年/69.1㎡) |
| 舞岡駅 | 50.0万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | 47.2万/㎡ (25.0年/69.4㎡) | 46.4万/㎡ (18.2年/53.6㎡) |
| 下永谷駅 | 30.7万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 36.2万/㎡ (32.4年/70.6㎡) | 28.3万/㎡ (35.1年/69.7㎡) |
| 上永谷駅 | 37.9万/㎡ (36.1年/72.2㎡) | 30.7万/㎡ (37.6年/70.6㎡) | 33.3万/㎡ (35.3年/64.4㎡) |
| 港南中央駅 | 53.3万/㎡ (25.2年/62.8㎡) | 50.2万/㎡ (26.7年/59.2㎡) | 44.8万/㎡ (28.1年/63.0㎡) |
| 上大岡駅 | 50.2万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 52.8万/㎡ (28.9年/67.7㎡) | 53.5万/㎡ (25.9年/71.0㎡) |
| 弘明寺駅 | 44.2万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | 37.2万/㎡ (36.4年/58.1㎡) | 45.0万/㎡ (29.6年/58.6㎡) |
| 蒔田駅 | 54.5万/㎡ (26.9年/48.8㎡) | 50.5万/㎡ (27.3年/55.1㎡) | 52.5万/㎡ (26.4年/42.3㎡) |
| 吉野町駅 | 65.2万/㎡ (25.8年/42.8㎡) | 64.3万/㎡ (27.1年/42.4㎡) | 62.6万/㎡ (27.1年/46.6㎡) |
| 阪東橋駅 | 76.2万/㎡ (21.4年/43.0㎡) | 76.6万/㎡ (22.0年/39.0㎡) | 81.5万/㎡ (18.8年/36.3㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 96.3万/㎡ (20.0年/37.9㎡) | 86.1万/㎡ (21.4年/37.4㎡) | 83.9万/㎡ (20.9年/37.6㎡) |
| 関内駅 | 86.4万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 97.5万/㎡ (19.8年/48.7㎡) | 89.1万/㎡ (19.8年/51.2㎡) |
| 桜木町駅 | 114万/㎡ (22.7年/58.8㎡) | 109万/㎡ (20.4年/49.3㎡) | 105万/㎡ (19.3年/46.1㎡) |
| 高島町駅 | 111万/㎡ (20.4年/45.5㎡) | 109万/㎡ (15.9年/46.0㎡) | 101万/㎡ (16.9年/43.7㎡) |
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 116万/㎡ (23.1年/55.1㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 41.6万/㎡ (39.6年/69.4㎡) | 41.9万/㎡ (37.5年/63.8㎡) | 55.6万/㎡ (32.3年/63.8㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 52.1万/㎡ (25.1年/68.2㎡) | 51.5万/㎡ (28.6年/62.3㎡) | 54.2万/㎡ (22.1年/63.8㎡) |
| 片倉町駅 | 27.8万/㎡ (44.9年/64.7㎡) | 43.4万/㎡ (35.3年/55.9㎡) | 45.1万/㎡ (32.6年/61.4㎡) |
| 岸根公園駅 | - | 52.7万/㎡ (31.5年/46.9㎡) | 49.5万/㎡ (32.6年/40.4㎡) |
| 新横浜駅 | 92.3万/㎡ (16.0年/52.2㎡) | 92.4万/㎡ (17.7年/47.3㎡) | 76.1万/㎡ (20.0年/51.6㎡) |
| 北新横浜駅 | 60.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 62.3万/㎡ (28.5年/59.6㎡) | 67.5万/㎡ (22.9年/61.5㎡) |
| 新羽駅 | 68.0万/㎡ (20.2年/71.7㎡) | 52.5万/㎡ (27.4年/65.8㎡) | 53.5万/㎡ (25.0年/64.4㎡) |
| 仲町台駅 | 56.1万/㎡ (25.9年/73.6㎡) | 62.9万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 72.0万/㎡ (19.4年/77.2㎡) |
| センター南駅 | 84.1万/㎡ (21.7年/73.2㎡) | 74.4万/㎡ (24.1年/81.9㎡) | 74.0万/㎡ (20.0年/75.4㎡) |
| センター北駅 | 85.7万/㎡ (20.0年/82.3㎡) | 82.3万/㎡ (21.3年/77.2㎡) | 77.6万/㎡ (20.8年/81.0㎡) |
| 中川駅 | 66.5万/㎡ (25.3年/83.0㎡) | 68.3万/㎡ (22.5年/73.0㎡) | 67.1万/㎡ (23.0年/77.3㎡) |
| あざみ野駅 | 57.8万/㎡ (34.1年/74.9㎡) | 58.8万/㎡ (32.2年/72.2㎡) | 62.3万/㎡ (30.1年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
新羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.5％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 27.4年から -26.2 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.4 年 → 2026年 20.2 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 8.7 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
上永谷駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.4％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -98件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 37.6年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.1 分 → 2026年 11.4 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.7 ％ → 2026年 55.0 ％)
立場駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -50.6 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.6％( -32.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 12.6年から +146.8 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.6 分 → 2026年 3.0 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.6 年 → 2026年 31.0 年、+146.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
片倉町駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -35.8 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.8％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -76.3％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 35.3年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.3 年 → 2026年 44.9 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 14.2 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示