【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 628 件(１年前(2025年)に比べて -17.3％( -131件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.8年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港南中央駅、弘明寺駅、新羽駅、センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港南中央駅で昨年に比べ +41.8 ％、単価は 53.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(港南中央駅、新羽駅)は +37.8 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(立場駅、片倉町駅)は -54.1 ％(単価 -35.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.5 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 7.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 23.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.4 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -14.9％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -53.5％( -32.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 57.7万/㎡ (23.1年/66.8㎡) | 55.5万/㎡ (26.1年/72.8㎡) | 52.7万/㎡ (21.5年/64.7㎡) |
| 下飯田駅 | - | 21.9万/㎡ (51.0年/62.5㎡) | - |
| 立場駅 | 32.0万/㎡ (31.0年/73.3㎡) | 70.8万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | - |
| 中田駅 | 42.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | - |
| 踊場駅 | 41.0万/㎡ (30.0年/71.2㎡) | 52.2万/㎡ (23.7年/76.4㎡) | 46.0万/㎡ (26.6年/77.2㎡) |
| 戸塚駅 | 40.3万/㎡ (32.9年/69.7㎡) | 37.2万/㎡ (30.8年/69.0㎡) | 44.6万/㎡ (26.6年/69.5㎡) |
| 舞岡駅 | 50.0万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | - | 47.3万/㎡ (19.0年/56.2㎡) |
| 下永谷駅 | 30.7万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 33.9万/㎡ (35.5年/66.2㎡) | - |
| 上永谷駅 | 37.9万/㎡ (36.1年/72.2㎡) | 32.9万/㎡ (34.8年/72.7㎡) | 33.1万/㎡ (33.1年/62.4㎡) |
| 港南中央駅 | 53.3万/㎡ (25.2年/62.8㎡) | 37.6万/㎡ (33.2年/65.7㎡) | 44.0万/㎡ (23.4年/72.5㎡) |
| 上大岡駅 | 50.2万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 54.5万/㎡ (26.4年/68.9㎡) | 58.9万/㎡ (23.3年/73.0㎡) |
| 弘明寺駅 | 44.2万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | 33.2万/㎡ (37.7年/63.2㎡) | 51.6万/㎡ (27.5年/59.7㎡) |
| 蒔田駅 | 54.5万/㎡ (26.9年/48.8㎡) | 53.7万/㎡ (25.9年/51.9㎡) | 62.8万/㎡ (21.6年/45.6㎡) |
| 吉野町駅 | 65.2万/㎡ (25.8年/42.8㎡) | 71.8万/㎡ (23.8年/49.5㎡) | 65.7万/㎡ (24.4年/46.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 76.2万/㎡ (21.4年/43.0㎡) | 69.4万/㎡ (23.9年/35.5㎡) | 70.2万/㎡ (21.1年/39.6㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 96.3万/㎡ (20.0年/37.9㎡) | 81.1万/㎡ (22.5年/37.8㎡) | 83.5万/㎡ (18.4年/36.4㎡) |
| 関内駅 | 86.4万/㎡ (27.0年/51.2㎡) | 95.7万/㎡ (19.9年/48.0㎡) | 86.6万/㎡ (18.4年/51.1㎡) |
| 桜木町駅 | 114万/㎡ (22.7年/58.8㎡) | 121万/㎡ (18.4年/48.0㎡) | 104万/㎡ (19.7年/40.2㎡) |
| 高島町駅 | 111万/㎡ (20.4年/45.5㎡) | 98.0万/㎡ (18.9年/44.8㎡) | 99.3万/㎡ (16.3年/48.2㎡) |
| 横浜駅 | 129万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 115万/㎡ (21.8年/53.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 41.6万/㎡ (39.6年/69.4㎡) | 50.4万/㎡ (28.5年/65.6㎡) | 83.6万/㎡ (5.3年/68.3㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 52.1万/㎡ (25.1年/68.2㎡) | 47.8万/㎡ (28.7年/65.8㎡) | 69.2万/㎡ (13.2年/65.9㎡) |
| 片倉町駅 | 27.8万/㎡ (44.9年/64.7㎡) | 59.9万/㎡ (27.3年/51.3㎡) | 53.0万/㎡ (28.9年/62.0㎡) |
| 岸根公園駅 | - | 35.0万/㎡ (36.7年/41.2㎡) | 55.8万/㎡ (26.2年/48.5㎡) |
| 新横浜駅 | 92.3万/㎡ (16.0年/52.2㎡) | 87.8万/㎡ (19.8年/46.0㎡) | 80.0万/㎡ (16.5年/51.1㎡) |
| 北新横浜駅 | 60.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 64.4万/㎡ (31.7年/55.0㎡) | 71.0万/㎡ (18.9年/59.3㎡) |
| 新羽駅 | 68.0万/㎡ (20.2年/71.7㎡) | 50.8万/㎡ (27.3年/67.8㎡) | 58.4万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
| 仲町台駅 | 56.1万/㎡ (25.9年/73.6㎡) | 65.7万/㎡ (23.6年/72.4㎡) | 67.2万/㎡ (18.0年/75.9㎡) |
| センター南駅 | 84.1万/㎡ (21.7年/73.2㎡) | 68.3万/㎡ (25.1年/74.5㎡) | 67.0万/㎡ (21.8年/79.0㎡) |
| センター北駅 | 85.7万/㎡ (20.0年/82.3㎡) | 78.0万/㎡ (21.3年/76.5㎡) | 77.6万/㎡ (21.0年/78.8㎡) |
| 中川駅 | 66.5万/㎡ (25.3年/83.0㎡) | 61.8万/㎡ (19.9年/75.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.8年/68.8㎡) |
| あざみ野駅 | 57.8万/㎡ (34.1年/74.9㎡) | 52.4万/㎡ (31.8年/70.3㎡) | 65.6万/㎡ (27.6年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港南中央駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +41.8％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 33.2年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.2 年 → 2026年 25.2 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.1 分、+12.3 ％と増加)
新羽駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +33.9 ％)
新羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.9％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 27.3年から -26.2 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.3 年 → 2026年 20.2 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.3 分 → 2026年 8.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
立場駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -54.7 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -54.7％( -38.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 6.0年から +416.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.0 年 → 2026年 31.0 年、+416.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
片倉町駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -53.5 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -53.5％( -32.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 27.3年から +64.4 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.3 年 → 2026年 44.9 年、+64.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 14.2 分、+72.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示