【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 601 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +26件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.7年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、舞岡駅、港南中央駅、高島町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞岡駅で昨年に比べ +41.7 ％、単価は 64.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舞岡駅、港南中央駅)は +40.8 ％(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢上町駅、踊場駅)は -30.2 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 41.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 26.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 60.3万/㎡ (17.2年/65.8㎡) | 45.7万/㎡ (22.8年/76.5㎡) | 50.6万/㎡ (22.2年/69.3㎡) |
| 下飯田駅 | - | 10.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 立場駅 | 64.2万/㎡ (11.5年/55.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (53.5年/65.0㎡) |
| 中田駅 | - | 24.3万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | - |
| 踊場駅 | 28.5万/㎡ (39.1年/58.0㎡) | 40.0万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 42.8万/㎡ (24.4年/71.7㎡) |
| 戸塚駅 | 43.5万/㎡ (31.0年/70.2㎡) | 44.0万/㎡ (25.5年/69.8㎡) | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) |
| 舞岡駅 | 64.3万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 45.4万/㎡ (17.2年/50.0㎡) | 55.3万/㎡ (7.5年/73.3㎡) |
| 下永谷駅 | 29.4万/㎡ (38.9年/71.7㎡) | 32.7万/㎡ (34.3年/57.0㎡) | 17.6万/㎡ (44.5年/73.3㎡) |
| 上永谷駅 | 33.6万/㎡ (35.0年/72.1㎡) | 32.8万/㎡ (35.2年/63.4㎡) | 39.0万/㎡ (32.7年/65.8㎡) |
| 港南中央駅 | 61.8万/㎡ (18.7年/57.5㎡) | 44.2万/㎡ (28.4年/64.3㎡) | 35.1万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 上大岡駅 | 46.8万/㎡ (29.7年/67.0㎡) | 53.5万/㎡ (26.5年/69.1㎡) | 55.0万/㎡ (20.9年/64.7㎡) |
| 弘明寺駅 | 35.7万/㎡ (35.2年/56.9㎡) | 43.8万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 49.1万/㎡ (31.1年/59.2㎡) |
| 蒔田駅 | 53.4万/㎡ (27.3年/58.8㎡) | 45.5万/㎡ (30.5年/35.3㎡) | 44.2万/㎡ (30.0年/47.1㎡) |
| 吉野町駅 | 71.5万/㎡ (24.7年/41.6㎡) | 61.1万/㎡ (27.1年/49.0㎡) | 66.8万/㎡ (21.8年/42.5㎡) |
| 阪東橋駅 | 73.4万/㎡ (21.0年/41.1㎡) | 86.6万/㎡ (16.7年/34.5㎡) | 57.5万/㎡ (25.7年/38.4㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 82.7万/㎡ (23.2年/42.7㎡) | 87.1万/㎡ (18.9年/40.2㎡) | 79.7万/㎡ (21.0年/33.1㎡) |
| 関内駅 | 92.1万/㎡ (17.2年/48.3㎡) | 100万/㎡ (15.9年/45.0㎡) | 90.0万/㎡ (19.6年/42.0㎡) |
| 桜木町駅 | 105万/㎡ (20.5年/59.5㎡) | 113万/㎡ (17.0年/48.4㎡) | 102万/㎡ (18.0年/50.7㎡) |
| 高島町駅 | 126万/㎡ (11.2年/46.8㎡) | 96.0万/㎡ (19.4年/40.5㎡) | 87.3万/㎡ (20.9年/52.9㎡) |
| 横浜駅 | 122万/㎡ (23.1年/61.4㎡) | 116万/㎡ (21.9年/53.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 51.8万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 55.4万/㎡ (33.7年/64.0㎡) | 57.4万/㎡ (22.3年/74.4㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 37.9万/㎡ (33.3年/69.1㎡) | 55.5万/㎡ (22.3年/60.5㎡) | 47.3万/㎡ (25.1年/71.2㎡) |
| 片倉町駅 | 43.8万/㎡ (35.5年/66.7㎡) | 45.1万/㎡ (31.8年/62.0㎡) | 39.9万/㎡ (29.5年/59.0㎡) |
| 岸根公園駅 | - | 46.9万/㎡ (38.1年/36.0㎡) | 55.4万/㎡ (25.5年/58.8㎡) |
| 新横浜駅 | 85.6万/㎡ (17.9年/48.3㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/44.4㎡) | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) |
| 北新横浜駅 | 52.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 58.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 53.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
| 新羽駅 | 53.7万/㎡ (28.2年/68.3㎡) | 50.2万/㎡ (23.2年/62.7㎡) | 43.8万/㎡ (31.3年/65.6㎡) |
| 仲町台駅 | 65.1万/㎡ (22.7年/74.0㎡) | 63.9万/㎡ (20.6年/81.9㎡) | 73.1万/㎡ (15.4年/77.7㎡) |
| センター南駅 | 80.2万/㎡ (20.8年/81.5㎡) | 75.3万/㎡ (15.8年/74.0㎡) | 63.8万/㎡ (21.5年/72.3㎡) |
| センター北駅 | 86.7万/㎡ (22.1年/80.7㎡) | 78.5万/㎡ (20.9年/81.2㎡) | 74.4万/㎡ (18.6年/79.4㎡) |
| 中川駅 | 65.0万/㎡ (28.5年/81.0㎡) | 61.5万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 58.9万/㎡ (25.6年/84.4㎡) |
| あざみ野駅 | 57.3万/㎡ (33.8年/74.5㎡) | 75.2万/㎡ (22.5年/73.0㎡) | 61.5万/㎡ (26.3年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舞岡駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 +41.7 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 17.2年から -38.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 10.5 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 8.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
港南中央駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 +39.9 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 28.4年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 18.7 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
三ツ沢上町駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
三ツ沢上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.3年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 33.3 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.2 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
踊場駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 30.0年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 39.1 年、+30.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示