【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2329 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -95件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.0年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。下飯田駅、港南中央駅、蒔田駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +47.1 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下飯田駅、港南中央駅)は +36.9 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中田駅、舞岡駅)は -26.5 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 42.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 50.3万/㎡ (23.2年/70.2㎡) | 48.7万/㎡ (23.5年/63.0㎡) | 48.8万/㎡ (22.0年/65.7㎡) |
| 下飯田駅 | 21.2万/㎡ (50.3年/65.0㎡) | 14.4万/㎡ (49.8年/62.5㎡) | 20.6万/㎡ (49.6年/61.7㎡) |
| 立場駅 | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (23.9年/63.3㎡) | 19.5万/㎡ (41.5年/66.0㎡) |
| 中田駅 | 24.3万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | 40.7万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 36.4万/㎡ (22.4年/82.5㎡) |
| 踊場駅 | 43.0万/㎡ (28.0年/70.2㎡) | 41.8万/㎡ (27.9年/71.2㎡) | 47.9万/㎡ (23.3年/72.2㎡) |
| 戸塚駅 | 43.7万/㎡ (26.4年/69.0㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) |
| 舞岡駅 | 48.7万/㎡ (16.7年/59.0㎡) | 55.9万/㎡ (11.1年/75.6㎡) | 39.5万/㎡ (28.4年/57.5㎡) |
| 下永谷駅 | 27.8万/㎡ (35.9年/69.4㎡) | 29.4万/㎡ (35.6年/68.9㎡) | 33.8万/㎡ (29.4年/76.9㎡) |
| 上永谷駅 | 33.4万/㎡ (35.2年/64.3㎡) | 35.1万/㎡ (32.7年/67.4㎡) | 34.8万/㎡ (34.2年/68.5㎡) |
| 港南中央駅 | 45.5万/㎡ (27.0年/64.5㎡) | 36.0万/㎡ (28.4年/59.6㎡) | 37.7万/㎡ (28.7年/60.5㎡) |
| 上大岡駅 | 53.1万/㎡ (25.9年/71.4㎡) | 53.3万/㎡ (24.1年/68.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.1年/66.8㎡) |
| 弘明寺駅 | 44.4万/㎡ (30.0年/59.1㎡) | 40.4万/㎡ (34.6年/60.6㎡) | 37.0万/㎡ (32.4年/56.6㎡) |
| 蒔田駅 | 50.5万/㎡ (27.2年/43.8㎡) | 40.4万/㎡ (28.5年/54.1㎡) | 55.8万/㎡ (21.9年/47.1㎡) |
| 吉野町駅 | 61.8万/㎡ (27.0年/47.1㎡) | 63.8万/㎡ (23.6年/39.6㎡) | 59.8万/㎡ (22.9年/36.5㎡) |
| 阪東橋駅 | 80.8万/㎡ (18.6年/37.3㎡) | 68.1万/㎡ (22.4年/37.4㎡) | 67.4万/㎡ (20.5年/38.6㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 82.4万/㎡ (21.0年/37.8㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/35.0㎡) | 77.0万/㎡ (20.6年/35.9㎡) |
| 関内駅 | 89.7万/㎡ (19.8年/52.4㎡) | 82.2万/㎡ (21.6年/44.8㎡) | 79.6万/㎡ (20.6年/44.5㎡) |
| 桜木町駅 | 105万/㎡ (19.2年/46.8㎡) | 106万/㎡ (17.2年/49.1㎡) | 99.7万/㎡ (15.5年/45.1㎡) |
| 高島町駅 | 101万/㎡ (16.5年/44.7㎡) | 91.0万/㎡ (17.2年/56.0㎡) | 96.1万/㎡ (14.3年/44.1㎡) |
| 横浜駅 | 103万/㎡ (22.9年/55.7㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 54.4万/㎡ (32.6年/66.3㎡) | 49.9万/㎡ (31.7年/65.2㎡) | 44.2万/㎡ (36.2年/60.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 54.8万/㎡ (21.4年/63.4㎡) | 48.9万/㎡ (24.0年/70.6㎡) | 38.5万/㎡ (27.7年/64.0㎡) |
| 片倉町駅 | 44.1万/㎡ (32.5年/62.8㎡) | 43.5万/㎡ (31.8年/58.8㎡) | 40.0万/㎡ (31.9年/57.3㎡) |
| 岸根公園駅 | 50.6万/㎡ (32.2年/40.7㎡) | 52.9万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | 45.0万/㎡ (26.7年/47.1㎡) |
| 新横浜駅 | 75.3万/㎡ (20.1年/52.2㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) | 68.4万/㎡ (17.5年/52.7㎡) |
| 北新横浜駅 | 68.1万/㎡ (22.6年/61.1㎡) | 58.3万/㎡ (22.0年/58.8㎡) | 63.5万/㎡ (23.6年/60.0㎡) |
| 新羽駅 | 53.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) | 48.1万/㎡ (27.1年/65.0㎡) | 48.4万/㎡ (25.9年/62.7㎡) |
| 仲町台駅 | 72.0万/㎡ (19.2年/76.9㎡) | 72.4万/㎡ (14.3年/79.2㎡) | 55.9万/㎡ (20.2年/76.4㎡) |
| センター南駅 | 72.2万/㎡ (20.4年/75.9㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 67.9万/㎡ (19.7年/78.2㎡) |
| センター北駅 | 76.8万/㎡ (21.0年/81.3㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 72.4万/㎡ (18.1年/81.8㎡) |
| 中川駅 | 66.5万/㎡ (23.4年/77.4㎡) | 57.7万/㎡ (25.4年/79.7㎡) | 62.1万/㎡ (22.5年/69.3㎡) |
| あざみ野駅 | 62.6万/㎡ (29.7年/70.4㎡) | 59.5万/㎡ (29.0年/73.1㎡) | 51.8万/㎡ (31.3年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +47.1 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 49.8年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
港南中央駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.4年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.7 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.3 ％ → 2024年 53.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 21.9 ％)
中田駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -40.2 ％)
中田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 21.5年から +74.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 37.5 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 14.5 分、+123.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
舞岡駅 48.7 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 11.1年から +50.5 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 16.7 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 13.6 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示