【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 549 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -55件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.7年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下永谷駅、港南中央駅、阪東橋駅、横浜駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下永谷駅で昨年に比べ +85.5 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下永谷駅、阪東橋駅)は +68.0 ％(単価 +22.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上永谷駅、岸根公園駅)は -15.6 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 42.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +85.5％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 45.7万/㎡ (22.8年/76.5㎡) | 50.6万/㎡ (22.2年/69.3㎡) | 44.5万/㎡ (22.8年/71.3㎡) |
| 下飯田駅 | 10.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | 14.1万/㎡ (49.5年/57.5㎡) |
| 立場駅 | - | 16.9万/㎡ (53.5年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (52.5年/65.0㎡) |
| 中田駅 | 24.3万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | - | 28.4万/㎡ (26.5年/95.0㎡) |
| 踊場駅 | 40.0万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 42.8万/㎡ (24.4年/71.7㎡) | 52.2万/㎡ (23.3年/61.2㎡) |
| 戸塚駅 | 43.7万/㎡ (25.2年/69.8㎡) | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 37.7万/㎡ (25.4年/66.6㎡) |
| 舞岡駅 | 54.3万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 55.3万/㎡ (7.5年/73.3㎡) | - |
| 下永谷駅 | 32.7万/㎡ (34.3年/57.0㎡) | 17.6万/㎡ (44.5年/73.3㎡) | 31.4万/㎡ (26.9年/90.0㎡) |
| 上永谷駅 | 32.8万/㎡ (35.2年/63.4㎡) | 39.0万/㎡ (32.7年/65.8㎡) | 33.4万/㎡ (36.1年/65.0㎡) |
| 港南中央駅 | 44.2万/㎡ (28.4年/64.3㎡) | 35.1万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.9年/59.4㎡) |
| 上大岡駅 | 52.5万/㎡ (27.0年/69.5㎡) | 55.0万/㎡ (20.9年/64.7㎡) | 49.9万/㎡ (25.4年/63.8㎡) |
| 弘明寺駅 | 43.8万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 49.1万/㎡ (31.1年/59.2㎡) | 40.2万/㎡ (29.7年/52.1㎡) |
| 蒔田駅 | 44.0万/㎡ (30.3年/36.4㎡) | 44.2万/㎡ (30.0年/47.1㎡) | 54.2万/㎡ (23.2年/42.3㎡) |
| 吉野町駅 | 61.1万/㎡ (27.1年/49.0㎡) | 66.8万/㎡ (21.8年/42.5㎡) | 49.1万/㎡ (27.0年/39.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 86.6万/㎡ (16.7年/34.5㎡) | 57.5万/㎡ (25.7年/38.4㎡) | 62.6万/㎡ (24.9年/39.9㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 86.1万/㎡ (19.3年/40.4㎡) | 79.7万/㎡ (21.0年/33.1㎡) | 81.6万/㎡ (17.6年/40.0㎡) |
| 関内駅 | 97.8万/㎡ (17.5年/50.8㎡) | 90.0万/㎡ (19.6年/42.0㎡) | 80.9万/㎡ (17.9年/53.5㎡) |
| 桜木町駅 | 114万/㎡ (17.0年/51.8㎡) | 102万/㎡ (18.0年/50.7㎡) | 100万/㎡ (17.7年/48.3㎡) |
| 高島町駅 | 96.0万/㎡ (19.4年/40.5㎡) | 87.3万/㎡ (20.9年/52.9㎡) | 86.6万/㎡ (17.6年/44.2㎡) |
| 横浜駅 | 114万/㎡ (22.3年/52.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) | 89.9万/㎡ (19.9年/58.8㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 55.4万/㎡ (33.7年/64.0㎡) | 57.4万/㎡ (22.3年/74.4㎡) | 59.4万/㎡ (29.2年/72.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 55.5万/㎡ (22.3年/60.5㎡) | 47.3万/㎡ (25.1年/71.2㎡) | 44.9万/㎡ (22.3年/76.5㎡) |
| 片倉町駅 | 44.6万/㎡ (31.4年/62.4㎡) | 39.9万/㎡ (29.5年/59.0㎡) | 35.8万/㎡ (33.2年/51.9㎡) |
| 岸根公園駅 | 46.9万/㎡ (38.1年/36.0㎡) | 55.4万/㎡ (25.5年/58.8㎡) | 30.0万/㎡ (33.5年/20.0㎡) |
| 新横浜駅 | 83.2万/㎡ (17.7年/44.8㎡) | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) | 71.9万/㎡ (18.3年/50.8㎡) |
| 北新横浜駅 | 58.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 53.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (25.5年/90.0㎡) |
| 新羽駅 | 50.2万/㎡ (23.2年/62.7㎡) | 43.8万/㎡ (31.3年/65.6㎡) | 49.3万/㎡ (28.2年/68.3㎡) |
| 仲町台駅 | 63.9万/㎡ (20.6年/81.9㎡) | 73.1万/㎡ (15.4年/77.7㎡) | 58.4万/㎡ (20.8年/78.3㎡) |
| センター南駅 | 75.3万/㎡ (15.8年/74.0㎡) | 63.8万/㎡ (21.5年/72.3㎡) | 68.7万/㎡ (20.0年/81.6㎡) |
| センター北駅 | 75.7万/㎡ (21.7年/83.3㎡) | 74.4万/㎡ (18.6年/79.4㎡) | 71.8万/㎡ (18.0年/80.6㎡) |
| 中川駅 | 60.4万/㎡ (31.1年/79.3㎡) | 58.9万/㎡ (25.6年/84.4㎡) | 59.8万/㎡ (18.0年/67.9㎡) |
| あざみ野駅 | 75.2万/㎡ (22.5年/73.0㎡) | 61.5万/㎡ (26.3年/78.8㎡) | 55.9万/㎡ (31.2年/71.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下永谷駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +85.5 ％)
下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +85.5％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 44.5年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 34.3 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
阪東橋駅 86.6 万/㎡(昨年同期比 +50.6 ％)
阪東橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +37.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 25.7年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 38.4 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.7 年 → 2024年 16.7 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 5.1 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
上永谷駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
上永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 32.7年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.4 分 → 2024年 13.3 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 35.0 ％)
岸根公園駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
岸根公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 25.5年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.4 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 38.1 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示