【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.8％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 463 件(１年前(2025年)に比べて -75.5％( -1429件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.9年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。田奈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田奈駅で昨年に比べ +28.1 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田奈駅、二子新地駅)は +22.4 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宮前平駅、藤が丘駅)は -14.7 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 38.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.6 ％ → 2026年 30.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -59件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.1％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 86.4万/㎡ (23.8年/67.6㎡) | 74.0万/㎡ (27.0年/59.0㎡) | 77.2万/㎡ (23.8年/57.2㎡) |
| 高津駅 | 89.1万/㎡ (15.9年/59.7㎡) | 76.8万/㎡ (21.0年/63.2㎡) | 75.3万/㎡ (20.0年/64.1㎡) |
| 溝の口駅 | 71.6万/㎡ (27.7年/71.9㎡) | 71.6万/㎡ (26.9年/71.1㎡) | 69.2万/㎡ (23.0年/69.4㎡) |
| 梶が谷駅 | 57.5万/㎡ (29.4年/73.2㎡) | 52.7万/㎡ (30.8年/65.6㎡) | 63.0万/㎡ (26.6年/64.6㎡) |
| 宮崎台駅 | 69.8万/㎡ (25.4年/69.7㎡) | 66.0万/㎡ (26.5年/66.4㎡) | 68.5万/㎡ (24.9年/65.0㎡) |
| 宮前平駅 | 42.6万/㎡ (37.4年/67.7㎡) | 51.9万/㎡ (31.5年/69.0㎡) | 52.2万/㎡ (31.7年/69.0㎡) |
| 鷺沼駅 | 61.8万/㎡ (28.0年/69.7㎡) | 60.6万/㎡ (28.3年/67.3㎡) | 64.2万/㎡ (25.2年/66.9㎡) |
| たまプラーザ駅 | 79.2万/㎡ (27.2年/74.7㎡) | 74.4万/㎡ (26.9年/72.2㎡) | 79.9万/㎡ (25.2年/72.1㎡) |
| あざみ野駅 | 57.8万/㎡ (34.1年/74.9㎡) | 58.8万/㎡ (32.2年/72.2㎡) | 62.3万/㎡ (30.1年/70.8㎡) |
| 江田駅 | 64.9万/㎡ (23.2年/76.4㎡) | 57.7万/㎡ (24.3年/73.3㎡) | 55.5万/㎡ (25.2年/68.5㎡) |
| 市が尾駅 | 52.5万/㎡ (31.8年/63.4㎡) | 56.3万/㎡ (28.7年/64.2㎡) | 59.1万/㎡ (22.5年/68.8㎡) |
| 藤が丘駅 | 47.9万/㎡ (35.3年/69.5㎡) | 54.1万/㎡ (27.9年/70.8㎡) | 61.5万/㎡ (23.7年/67.7㎡) |
| 青葉台駅 | 61.7万/㎡ (28.6年/70.9㎡) | 55.0万/㎡ (31.5年/74.8㎡) | 48.8万/㎡ (33.2年/76.4㎡) |
| 田奈駅 | 36.9万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (44.3年/58.3㎡) | 61.7万/㎡ (27.4年/50.3㎡) |
| 長津田駅 | 57.0万/㎡ (26.1年/67.7㎡) | 52.9万/㎡ (28.0年/72.4㎡) | 50.0万/㎡ (27.9年/69.1㎡) |
| つきみ野駅 | 50.1万/㎡ (20.6年/76.9㎡) | 46.7万/㎡ (21.0年/68.7㎡) | 40.9万/㎡ (25.4年/68.2㎡) |
| 中央林間駅 | 59.4万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 61.6万/㎡ (19.5年/70.2㎡) | 59.9万/㎡ (18.4年/70.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田奈駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.1％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 44.3年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 44.3 年 → 2026年 37.0 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.8 分 → 2026年 7.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
二子新地駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 +16.8 ％)
二子新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.8％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -74.0％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.0年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.0 年 → 2026年 23.8 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.7 分 → 2026年 8.6 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.1 ％ → 2026年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.5 ％ → 2026年 58.8 ％)
宮前平駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
宮前平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.8％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -79.1％( -155件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 31.5年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.9 ％ → 2026年 26.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.5 年 → 2026年 37.4 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.8 分 → 2026年 13.0 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.3 ％ → 2026年 55.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 2.9 ％)
藤が丘駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
藤が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.5％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -73.6％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 27.9年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.0 ％ → 2026年 42.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.9 年 → 2026年 35.3 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示