【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 463 件(１年前(2025年)に比べて -9.4％( -48件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.9年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。二子新地駅、青葉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青葉台駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 61.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青葉台駅、二子新地駅)は +29.2 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中央林間駅、市が尾駅)は -16.1 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.4 ％ → 2026年 2.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.6 ％ → 2026年 38.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.8 ％ → 2026年 30.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.7％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 86.4万/㎡ (23.8年/67.6㎡) | 67.5万/㎡ (28.9年/62.4㎡) | 81.6万/㎡ (19.0年/60.6㎡) |
| 高津駅 | 89.1万/㎡ (15.9年/59.7㎡) | 77.0万/㎡ (20.6年/67.1㎡) | 71.7万/㎡ (19.3年/61.9㎡) |
| 溝の口駅 | 71.6万/㎡ (27.7年/71.9㎡) | 67.5万/㎡ (27.0年/68.4㎡) | 70.2万/㎡ (24.5年/67.2㎡) |
| 梶が谷駅 | 57.5万/㎡ (29.4年/73.2㎡) | 51.2万/㎡ (31.5年/67.9㎡) | 71.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 宮崎台駅 | 69.8万/㎡ (25.4年/69.7㎡) | 64.4万/㎡ (26.6年/65.5㎡) | 76.6万/㎡ (18.9年/61.6㎡) |
| 宮前平駅 | 42.6万/㎡ (37.4年/67.7㎡) | 44.6万/㎡ (34.1年/66.2㎡) | 49.1万/㎡ (30.4年/64.7㎡) |
| 鷺沼駅 | 61.8万/㎡ (28.0年/69.7㎡) | 59.0万/㎡ (27.8年/69.1㎡) | 63.7万/㎡ (24.3年/70.5㎡) |
| たまプラーザ駅 | 79.2万/㎡ (27.2年/74.7㎡) | 68.3万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 81.8万/㎡ (24.6年/71.8㎡) |
| あざみ野駅 | 57.8万/㎡ (34.1年/74.9㎡) | 52.4万/㎡ (31.8年/70.3㎡) | 65.6万/㎡ (27.6年/69.6㎡) |
| 江田駅 | 64.9万/㎡ (23.2年/76.4㎡) | 59.8万/㎡ (24.3年/63.6㎡) | 55.9万/㎡ (23.8年/69.0㎡) |
| 市が尾駅 | 52.5万/㎡ (31.8年/63.4㎡) | 61.6万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 60.5万/㎡ (20.8年/70.8㎡) |
| 藤が丘駅 | 47.9万/㎡ (35.3年/69.5㎡) | 53.5万/㎡ (27.7年/71.4㎡) | 53.5万/㎡ (22.3年/71.7㎡) |
| 青葉台駅 | 61.7万/㎡ (28.6年/70.9㎡) | 47.3万/㎡ (35.7年/75.1㎡) | 52.8万/㎡ (29.8年/76.7㎡) |
| 田奈駅 | 36.9万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | 35.8万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 44.3万/㎡ (33.6年/60.7㎡) |
| 長津田駅 | 57.0万/㎡ (26.1年/67.7㎡) | 58.3万/㎡ (20.8年/74.5㎡) | 45.2万/㎡ (31.1年/70.4㎡) |
| つきみ野駅 | 50.1万/㎡ (20.6年/76.9㎡) | 41.8万/㎡ (26.6年/70.3㎡) | 41.5万/㎡ (25.4年/68.6㎡) |
| 中央林間駅 | 59.4万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 71.9万/㎡ (13.5年/71.7㎡) | 58.5万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青葉台駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
青葉台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.5％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -10.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 35.7年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 35.7 年 → 2026年 28.6 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.5 ％ → 2026年 39.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 17.6 ％)
二子新地駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
二子新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.9年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.9 年 → 2026年 23.8 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.4 分 → 2026年 8.6 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.0 ％ → 2026年 58.8 ％)
中央林間駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
中央林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて +55.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 13.5年から +74.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.5 年 → 2026年 23.5 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 39.3 ％)
市が尾駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
市が尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 20.5年から +55.2 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 6.9 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.5 年 → 2026年 31.8 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示