【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 153 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.7年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東山田駅、日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +87.4 ％、単価は 47.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東山田駅、日吉本町駅)は +55.2 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、北山田駅)は -24.2 ％(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 8.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.7 年 → 2025年 26.7 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 54.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 40.9万/㎡ (29.7年/65.0㎡) | 44.1万/㎡ (28.2年/69.6㎡) | 41.4万/㎡ (28.5年/74.4㎡) |
| 川和町駅 | 50.1万/㎡ (19.2年/70.3㎡) | 47.4万/㎡ (22.0年/75.5㎡) | 38.5万/㎡ (23.6年/82.1㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 47.1万/㎡ (33.0年/84.0㎡) | 63.5万/㎡ (19.5年/75.8㎡) | 56.7万/㎡ (20.1年/86.8㎡) |
| センター南駅 | 69.3万/㎡ (27.3年/80.8㎡) | 76.7万/㎡ (20.6年/73.9㎡) | 58.1万/㎡ (24.8年/83.8㎡) |
| センター北駅 | 81.6万/㎡ (20.6年/75.0㎡) | 73.4万/㎡ (22.5年/85.3㎡) | 77.5万/㎡ (20.5年/79.5㎡) |
| 北山田駅 | 59.3万/㎡ (25.8年/86.7㎡) | 76.6万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 64.5万/㎡ (19.8年/81.4㎡) |
| 東山田駅 | 47.5万/㎡ (24.8年/71.7㎡) | 25.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 61.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 高田駅 | 49.3万/㎡ (31.2年/86.1㎡) | 57.6万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 58.4万/㎡ (14.8年/71.8㎡) |
| 日吉本町駅 | 81.1万/㎡ (20.7年/73.9㎡) | 66.0万/㎡ (27.7年/59.6㎡) | 61.2万/㎡ (29.5年/63.0㎡) |
| 日吉駅 | 71.5万/㎡ (28.5年/66.6㎡) | 64.8万/㎡ (25.8年/67.0㎡) | 53.4万/㎡ (30.5年/59.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +87.4 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.4％( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.8年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 11.3 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
日吉本町駅 81.1 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 27.7年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.7 年 → 2025年 20.7 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.4 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
都筑ふれあいの丘駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 19.5年から +69.5 ％増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 33.0 年、+69.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 9.8 分、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 70.0 ％)
北山田駅 59.3 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
北山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.8年から +53.7 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 25.8 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 10.6 分、+283.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示