【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2024年)に比べて +20.5％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.5年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中山駅、高田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 53.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山駅、高田駅)は +14.9 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、北山田駅)は -22.0 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 11.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.5 年 → 2025年 27.7 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 52.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 19.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +36.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 53.1万/㎡ (24.2年/64.4㎡) | 45.4万/㎡ (25.7年/65.8㎡) | 45.4万/㎡ (22.9年/58.3㎡) |
| 川和町駅 | 39.9万/㎡ (29.4年/74.4㎡) | 59.3万/㎡ (9.4年/72.9㎡) | 40.6万/㎡ (25.3年/71.7㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 49.9万/㎡ (28.9年/80.6㎡) | 48.4万/㎡ (26.6年/93.8㎡) | 60.7万/㎡ (23.4年/76.0㎡) |
| センター南駅 | 76.4万/㎡ (24.6年/90.0㎡) | 76.2万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 82.3万/㎡ (15.0年/68.5㎡) |
| センター北駅 | 79.4万/㎡ (21.0年/74.8㎡) | 80.5万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 65.8万/㎡ (20.8年/76.8㎡) |
| 北山田駅 | 57.6万/㎡ (27.3年/94.5㎡) | 64.8万/㎡ (24.9年/89.0㎡) | 60.0万/㎡ (21.5年/87.4㎡) |
| 東山田駅 | 44.8万/㎡ (30.3年/78.8㎡) | - | 70.9万/㎡ (10.3年/55.0㎡) |
| 高田駅 | 53.1万/㎡ (25.9年/63.6㎡) | 47.0万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 45.2万/㎡ (23.9年/91.4㎡) |
| 日吉本町駅 | 64.1万/㎡ (30.3年/66.4㎡) | 62.0万/㎡ (27.6年/60.7㎡) | 73.9万/㎡ (18.8年/69.4㎡) |
| 日吉駅 | 65.3万/㎡ (31.3年/66.8㎡) | 60.4万/㎡ (27.6年/65.4㎡) | 57.7万/㎡ (25.5年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.7年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
高田駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.3年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.2 ％ → 2025年 54.5 ％)
川和町駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 9.4年から +211.9 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.4 年 → 2025年 29.4 年、+211.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 62.5 ％)
北山田駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
北山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.9年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 94.5 ㎡ (昨年 89.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 90.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示