【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.8％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 364 件(１年前(2025年)に比べて -29.0％( -149件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.9年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。上野駅、秋葉原駅、築地駅、東銀座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 166 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野駅、築地駅)は +30.3 ％(単価 +39.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(虎ノ門ヒルズ駅、仲御徒町駅)は -30.4 ％(単価 -70.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.7 ％ → 2026年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.6 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.0 ％ → 2026年 34.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は266万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.8％( -42.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.4％( -31.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 95.9万/㎡ (20.4年/51.0㎡) | 87.1万/㎡ (22.0年/53.1㎡) | 88.3万/㎡ (15.9年/53.9㎡) |
| 南千住駅 | 88.2万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 81.8万/㎡ (22.4年/61.7㎡) | 79.0万/㎡ (19.2年/60.3㎡) |
| 三ノ輪駅 | 104万/㎡ (18.9年/43.2㎡) | 96.0万/㎡ (16.4年/47.7㎡) | 95.2万/㎡ (13.7年/43.9㎡) |
| 入谷駅 | 108万/㎡ (21.8年/46.3㎡) | 93.1万/㎡ (24.4年/44.3㎡) | 95.2万/㎡ (20.8年/41.0㎡) |
| 上野駅 | 166万/㎡ (17.5年/59.4㎡) | 123万/㎡ (25.6年/45.0㎡) | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) |
| 仲御徒町駅 | 83.9万/㎡ (34.5年/47.5㎡) | 116万/㎡ (14.8年/24.2㎡) | 139万/㎡ (15.0年/40.8㎡) |
| 秋葉原駅 | 172万/㎡ (15.6年/46.0㎡) | 140万/㎡ (21.0年/43.2㎡) | 145万/㎡ (18.1年/50.4㎡) |
| 小伝馬町駅 | 180万/㎡ (20.8年/55.8㎡) | 157万/㎡ (17.9年/43.7㎡) | 131万/㎡ (17.2年/47.3㎡) |
| 人形町駅 | 173万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 163万/㎡ (17.5年/43.3㎡) | 135万/㎡ (19.5年/46.9㎡) |
| 茅場町駅 | 149万/㎡ (30.0年/43.3㎡) | 128万/㎡ (21.7年/35.7㎡) | 121万/㎡ (23.2年/39.7㎡) |
| 八丁堀駅 | 179万/㎡ (18.5年/51.6㎡) | 157万/㎡ (21.5年/46.1㎡) | 154万/㎡ (13.4年/56.4㎡) |
| 築地駅 | 180万/㎡ (23.6年/46.2㎡) | 144万/㎡ (32.5年/47.5㎡) | 142万/㎡ (18.8年/53.9㎡) |
| 東銀座駅 | 203万/㎡ (18.3年/46.7㎡) | 167万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 118万/㎡ (32.1年/31.2㎡) |
| 銀座駅 | - | 72.0万/㎡ (45.0年/25.0㎡) | 132万/㎡ (19.0年/25.0㎡) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 217万/㎡ (7.0年/30.0㎡) | 325万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | 211万/㎡ (5.0年/35.0㎡) |
| 神谷町駅 | 266万/㎡ (20.7年/48.2㎡) | 309万/㎡ (15.7年/66.6㎡) | 295万/㎡ (12.8年/76.0㎡) |
| 六本木駅 | 236万/㎡ (41.0年/57.9㎡) | 248万/㎡ (26.5年/53.9㎡) | 170万/㎡ (28.5年/43.2㎡) |
| 広尾駅 | 257万/㎡ (24.7年/74.7㎡) | 227万/㎡ (25.1年/70.8㎡) | 179万/㎡ (22.6年/59.3㎡) |
| 恵比寿駅 | 219万/㎡ (25.8年/57.0㎡) | 184万/㎡ (29.2年/53.3㎡) | 165万/㎡ (30.8年/54.0㎡) |
| 中目黒駅 | 161万/㎡ (37.1年/55.0㎡) | 162万/㎡ (29.8年/54.5㎡) | 131万/㎡ (28.8年/55.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 166.0 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.5％( +43.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.6年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.6 年 → 2026年 17.5 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.1 分 → 2026年 5.9 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
築地駅 180.3 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
築地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.1％( +36.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 32.5年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.5 年 → 2026年 23.6 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 38.5 ％)
虎ノ門ヒルズ駅 216.7 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.3％( -108.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 6.0年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 6.0 年 → 2026年 7.0 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.0 分 → 2026年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
仲御徒町駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.4％( -31.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 14.8年から +132.6 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 24.2 ㎡から +96.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.8 年 → 2026年 34.5 年、+132.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.2 分 → 2026年 5.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示