【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は172万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +20.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 415 件(１年前(2024年)に比べて -0.2％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.6年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小伝馬町駅、人形町駅、東銀座駅、六本木駅、広尾駅、中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +51.0 ％、単価は 343 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六本木駅、小伝馬町駅)は +39.8 ％(単価 +80.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神谷町駅、茅場町駅)は -22.3 ％(単価 -125.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は387万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -240.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -25.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 90.6万/㎡ (22.7年/47.3㎡) | 84.4万/㎡ (23.1年/48.1㎡) | 75.0万/㎡ (20.2年/51.0㎡) |
| 南千住駅 | 92.7万/㎡ (18.4年/61.3㎡) | 85.3万/㎡ (16.7年/57.6㎡) | 73.5万/㎡ (20.4年/59.8㎡) |
| 三ノ輪駅 | 94.6万/㎡ (18.7年/47.5㎡) | 90.2万/㎡ (18.0年/44.7㎡) | 89.8万/㎡ (18.1年/43.5㎡) |
| 入谷駅 | 112万/㎡ (18.6年/51.1㎡) | 101万/㎡ (18.9年/45.8㎡) | 89.8万/㎡ (20.8年/41.4㎡) |
| 上野駅 | 136万/㎡ (24.1年/58.6㎡) | 120万/㎡ (22.0年/44.1㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) |
| 仲御徒町駅 | 113万/㎡ (21.4年/34.2㎡) | 109万/㎡ (24.1年/25.0㎡) | 114万/㎡ (18.6年/45.6㎡) |
| 秋葉原駅 | 159万/㎡ (16.0年/48.0㎡) | 151万/㎡ (15.8年/49.6㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) |
| 小伝馬町駅 | 202万/㎡ (15.7年/50.0㎡) | 157万/㎡ (14.5年/45.6㎡) | 118万/㎡ (18.4年/54.0㎡) |
| 人形町駅 | 175万/㎡ (22.5年/40.6㎡) | 143万/㎡ (23.1年/43.4㎡) | 136万/㎡ (21.4年/49.2㎡) |
| 茅場町駅 | 152万/㎡ (21.6年/41.7㎡) | 163万/㎡ (21.1年/44.2㎡) | 132万/㎡ (20.8年/42.1㎡) |
| 八丁堀駅 | 182万/㎡ (19.3年/48.8㎡) | 182万/㎡ (16.2年/55.6㎡) | 144万/㎡ (14.8年/52.4㎡) |
| 築地駅 | 156万/㎡ (31.6年/53.1㎡) | 145万/㎡ (22.9年/45.0㎡) | 130万/㎡ (19.9年/42.0㎡) |
| 東銀座駅 | 216万/㎡ (23.1年/36.5㎡) | 169万/㎡ (20.3年/42.1㎡) | 146万/㎡ (16.4年/32.0㎡) |
| 銀座駅 | - | 220万/㎡ (8.8年/45.0㎡) | 160万/㎡ (19.8年/50.0㎡) |
| 日比谷駅 | 95.0万/㎡ (48.8年/20.0㎡) | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | 184万/㎡ (5.2年/44.0㎡) |
| 神谷町駅 | 387万/㎡ (24.5年/63.9㎡) | 627万/㎡ (12.0年/110㎡) | 394万/㎡ (11.5年/90.7㎡) |
| 六本木駅 | 343万/㎡ (28.5年/59.4㎡) | 227万/㎡ (24.9年/58.7㎡) | 178万/㎡ (29.0年/51.7㎡) |
| 広尾駅 | 276万/㎡ (24.1年/79.3㎡) | 218万/㎡ (22.4年/69.8㎡) | 195万/㎡ (19.7年/89.3㎡) |
| 恵比寿駅 | 214万/㎡ (28.7年/57.8㎡) | 212万/㎡ (23.3年/58.5㎡) | 169万/㎡ (25.7年/52.3㎡) |
| 中目黒駅 | 194万/㎡ (25.3年/50.0㎡) | 161万/㎡ (26.9年/49.7㎡) | 150万/㎡ (24.9年/52.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 342.5 万/㎡(昨年同期比 +51.0 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は343万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +115.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.9年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.9 年 → 2025年 28.5 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.1 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
小伝馬町駅 202.3 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
小伝馬町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +45.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 14.5年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.6 分 → 2025年 3.2 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
神谷町駅 386.9 万/㎡(昨年同期比 -38.3 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は387万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -240.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 12.0年から +105.2 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 24.5 年、+105.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 3.9 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
茅場町駅 152.2 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
茅場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -10.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.1年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 6.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示