【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 343 件(１年前(2024年)に比べて +16.3％( +48件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 29.9年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 14 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。白山駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +32.2 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白山駅、新潟駅)は +26.4 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寺泊駅、関屋駅)は -28.7 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 248 件(１年前(2024年)に比べて +21.0％( +43件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -60.0％( -5.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 11.2万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | 12.5万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 寺泊駅 | 4.0万/㎡ (41.8年/35.0㎡) | 9.9万/㎡ (0年/37.5㎡) | 3.6万/㎡ (46.5年/37.5㎡) |
| 分水駅 | - | - | 2.2万/㎡ (43.3年/45.0㎡) |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | 15.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (0年/60.0㎡) | 9.8万/㎡ (32.8年/47.5㎡) |
| 寺尾駅 | - | - | 9.6万/㎡ (35.3年/55.0㎡) |
| 小針駅 | 21.5万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (24.0年/66.0㎡) | 18.7万/㎡ (27.3年/67.1㎡) |
| 青山駅 | 18.6万/㎡ (37.5年/67.8㎡) | 17.5万/㎡ (33.7年/64.6㎡) | 15.6万/㎡ (39.0年/62.7㎡) |
| 関屋駅 | 24.0万/㎡ (26.8年/69.7㎡) | 23.4万/㎡ (25.8年/68.1㎡) | 20.6万/㎡ (25.8年/63.2㎡) |
| 白山駅 | 22.7万/㎡ (30.5年/63.2㎡) | 17.1万/㎡ (34.2年/62.0㎡) | 21.9万/㎡ (29.3年/69.3㎡) |
| 上所駅 | 21.0万/㎡ (34.7年/66.8㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 31.1万/㎡ (25.8年/62.5㎡) | 25.8万/㎡ (29.2年/59.4㎡) | 23.9万/㎡ (28.6年/62.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +32.2 ％)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -18.4％( -7件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 34.2年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.2 年 → 2025年 30.5 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 13.6 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 22.6 ％)
新潟駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 248 件(１年前(2024年)に比べて +21.0％( +43件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 29.2年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.2 年 → 2025年 25.8 年、-11.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 11.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 0.5 ％)
寺泊駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -60.0 ％)
寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -60.0％( -5.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -6.7 ％減)。
関屋駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.8年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 91.7 ％ → 2025年 76.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示